Portfolio / Tietopalvelut
URBN Strategy
Piirrä tontti ja kirjaa, mitä määräykset sallivat. URBN Strategy muuttaa sen tilaohjelmaksi, 3D-massoitteluksi ja neljännesvuosittaiseksi kannattavuuslaskelmaksi, ja jokainen luku on jäljitettävissä lähteeseensä.
- Kaavamääräykset
- 16, kukin lähteineen
- Skenaariot
- Enintään 10 vertailtavana
- Vientimuodot
- 7
- Tila
- Toiminnassa
Toteutettavuusselvitys on yleensä laskentataulukko, asemapiirros ja kansiollinen PDF-tiedostoja.
Puute
Siihen mennessä, kun sijoituskomitea kokoontuu, kukaan ei osaa sanoa, mistä luvut ovat peräisin. Kaavamääräykset ovat yhdessä asiakirjassa, massoittelu toisessa ja kannattavuuslaskelma laskentataulukossa, joka on kopioitu kymmenkunta kertaa.
Kaavamääräyksiä on harvoin saatavilla datana, jonka työkalu voisi hakea, joten ne kirjoitetaan asiakirjoista uudelleen laskentataulukoihin, ja yhteys määräyksen ja sen tuottaman luvun välillä katoaa matkan varrella.
Mistä idea syntyi
URBN Strategy on rakennettu sen selvityksen ympärille, jonka maanomistajat ja rakennuttajat teettävät ennen ostoa: tontin hankinnan ja parhaan käyttötarkoituksen (highest and best use) toteutettavuusselvityksen. Se muuttaa tämän yleensä laskentataulukoihin, piirustuksiin ja PDF-tiedostoihin hajautetun selvityksen yhdeksi jäljitettäväksi malliksi.
URBN Strategy perustettiin pitämään tontti, määräykset, massoittelu ja kannattavuuslaskelma yhdessä mallissa. Jokainen oletus jäljitetään lähteeseensä, hyväksytyt versiot lukittuvat ja jokaisen päätöksen yhteydessä säilyvät siihen johtaneet laskelmat.
Testaa rakennus ennen kuin ostat tontin
- 01
Määritä tontti kartalle
- 02
Kirjaa kaavamääräykset ja oletukset lähteineen
- 03
Laske ja testaa: tilaohjelma, 3D-massoittelu ja kannattavuuslaskelma
- 04
Vertaa skenaarioita, päätä ja vie tulokset
URBN Strategy tarkemmin
- Mitattu tontin raja
Piirrä tontti kartalle, tuo GeoJSON-tiedosto tai syötä koordinaatit. Pinta-ala ja ympärysmitta mitataan projisoidussa koordinaattijärjestelmässä, eikä niitä arvioida kuvasta.
- Lähteistetyt kaavamääräykset
Kirjaa tehokkuusluku, rakentamisprosentti, korkeus, rajaetäisyydet ja muut määräykset, kukin lähteineen, luotettavuustasoineen ja päivämäärineen. Muokkaukset säilyttävät alkuperäisen arvon ja syyn.
- Tilaohjelma viidelle kiinteistötyypille
Muunna tavoitepinta-ala GFA:ksi, nettoaloiksi, huoneistojakaumaksi, hotellihuoneiksi ja pysäköinniksi asuin-, toimisto-, liike-, hotelli- ja monikäyttöhankkeissa.
- 3D-massoittelu ja mallinnustyökalu
Luo massoittelu, joka tarkistetaan jokaista kirjattua määräystä vasten, tai piirrä, työnnä, pinoa ja jaa massoja itse. Käytössä ovat kaavan sallima rakennusvolyymi sekä aurinko- ja varjostustarkastelut.
- Neljännesvuosittainen kannattavuuslaskelma
Neljännesvuosittainen kassavirta maan maksusta irtautumiseen: IRR, NPV, kustannuskate, maan jäännösarvo, rahoitus ja herkkyysanalyysit, ja jokainen välitulos on näkyvissä.
- Vaihtoehdot ja vertailu
Etsi käyttötarkoitusten yhdistelmiä asettamiesi vaihteluvälien sisällä, vertaa sitten enintään kymmentä skenaariota perusskenaarioon ja järjestä ne tavoitteesi mukaan.
- Lukitut hyväksynnät
Kirjaa tarkastukset ja hyväksynnät perusteluineen. Hyväksytty versio lukittuu, joten päätöksen taustalla olevat luvut eivät voi muuttua jälkikäteen.
- Viennit laskelmineen
Leimattu PDF-muistio, Excel-työkirja, jonka luvut täsmäävät, A3-piirustusarkki sekä massoittelun DXF-, IFC-, Rhino- ja glTF-mallit.
- Toimistokerrosten suunnittelu
Suunnittele toimistokerrokset todellisissa metreissä huoneineen, kalusteineen, ovineen ja porras- ja hissiytimineen, tarkista istumapaikat ja kulkureitit, pinoa kerrokset ja vie DXF-tiedosto tai A3-arkki.
URBN Strategy: ennen ja jälkeen
- Rakennuttajat
- Tontti- ja hankintatiimit
- Sijoitusjohtajat
- Kiinteistönvälittäjät
- Kiinteistökehityksen konsultit
- Jokainen luku jäljitetty lähteeseensä
- Hyväksytyt versiot lukittuvat
- Asiakkaiden hankkeita ei koskaan käytetä tekoälymallien kouluttamiseen
- Vienti DXF-, IFC-, Rhino- ja glTF-muotoihin
Toimii hyvin yhdessä näiden kanssa
Kiinnostaako URBN Strategy?
URBN Strategyyn liittyvät kumppanuudet, sijoitukset tai mediakyselyt: kirjoita meille. Tiliin liittyvissä asioissa käytä sivuston urbnstrategy.com tukisivua.
Ryhdy kumppaniksi