ポートフォリオ / インテリジェンス

URBN Strategy

敷地を描き、規制で認められる内容を記録します。URBN Strategyはそれを面積計画、3Dボリューム、四半期ベースの事業収支に変換し、すべての数値を出典までたどれるようにします。

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開発の事業性検討スクロールして続きを読む

計画規制: 16項目（各出典付き）
シナリオ: 最大10件を比較
出力形式数: 7
ステータス: 稼働中

立ち上げた理由

事業性検討は通常、スプレッドシートと配置図、そしてPDFの詰まったフォルダでできています。

ギャップ

投資委員会が開かれる頃には、数値の出どころを説明できる人はいません。計画規制はある文書に、ボリュームは別の文書に、事業収支は何度もコピーされたスプレッドシートに収められています。

計画規制がツールで取得できるデータとして提供されることはまれなため、文書からスプレッドシートへ手作業で打ち直され、その過程で規制とそこから導かれた数値とのつながりが失われます。

アイデアの原点

URBN Strategyは、地権者とデベロッパーが購入前に依頼する検討、すなわち用地取得と最有効使用の事業性検討を中心に構築されています。通常はスプレッドシート、図面、PDFに分散しているその検討を、追跡可能な1つのモデルにまとめます。

URBN Strategyは、敷地、規制、ボリューム、事業収支を1つのモデルで管理するために立ち上げられました。すべての前提は出典までたどれ、承認された改訂版はロックされ、各判断にはそこに至った検討過程が残ります。

仕組み

土地を買う前に、建物を検証する

01
地図上で敷地を確定する
02
計画規制と前提条件を、出典とともに記録する
03
計算と検証：面積計画、3Dボリューム、事業収支
04
シナリオを比較し、判断し、出力する

できること

URBN Strategyの機能

計測された敷地境界
地図上で敷地を描く、GeoJSONを取り込む、または座標を入力します。面積と周長は、画像からの推定ではなく、投影座標系で計測されます。
出典付きの計画規制
容積率、建蔽率、高さ、セットバックなどの規制を、それぞれ出典、確度、日付とともに記録します。編集しても元の値と変更理由は保持されます。
5つのアセットタイプに対応した面積計画
住宅、オフィス、商業、ホテル、複合用途の計画について、目標面積をGFA、有効面積、住戸構成、ホテル客室数、駐車台数に展開します。
3Dボリュームとモデラー
記録されたすべての規制に照らして検証したボリュームを生成するか、ゾーニングエンベロープと日照・日影検討を使いながら、自分でボリュームを描き、押し出し、積み重ね、分割できます。
四半期ベースの事業収支
土地代金の支払いから出口までの四半期キャッシュフローを、IRR、NPV、原価利益率、残余地価、資金調達、感度分析とともに示し、途中の数値もすべて確認できます。
代替案と比較
設定した範囲内で用途構成を探索し、最大10のシナリオをベースケースと比較して、目的に応じて順位づけします。
承認版のロック
レビューと承認を理由とともに記録します。承認された改訂版はロックされるため、判断の根拠となった数値が後から変わることはありません。
検討過程を含むエクスポート
スタンプ付きのPDFメモ、数値が整合するExcelワークブック、A3図面シート、そしてボリュームのDXF、IFC、Rhino、glTFモデル。
オフィスフロアプランニング
実寸（メートル）で部屋、家具、扉、コアを配置してオフィスフロアをレイアウトし、席数と動線を確認し、階を積み重ね、DXFまたはA3シートで出力できます。