Portfolio / Kennis en data

URBN Strategy

Teken de kavel en leg vast wat de regels toestaan. URBN Strategy maakt daar een programma, een 3D-massastudie en een rendementsberekening per kwartaal van, met elk cijfer herleid tot de bron.

Bezoek urbnstrategy.com Alle ventures

Haalbaarheid van ontwikkelprojecten Scroll voor het verhaal

Planregels: 16, elk met bron
Scenario's: Tot 10 te vergelijken
Exportformaten: 7
Status: Live

Waarom wij ermee zijn begonnen

Een haalbaarheidsstudie is meestal een spreadsheet, een situatietekening en een map vol PDF's.

De leemte

Tegen de tijd dat het investeringscomité vergadert, kan niemand meer zeggen waar de cijfers vandaan komen. Planregels staan in het ene document, de massastudie in een ander en de rendementsberekening in een spreadsheet die al een dozijn keer is gekopieerd.

Planregels zijn zelden beschikbaar als data die een tool kan ophalen, dus worden ze uit documenten overgetypt in spreadsheets, en onderweg gaat het verband tussen een regel en het getal dat eruit volgt verloren.

Waar het idee vandaan kwam

URBN Strategy is gebouwd rond de studie die grondeigenaren en ontwikkelaars laten uitvoeren voordat ze kopen: haalbaarheid van locatieverwerving en van het hoogste en beste gebruik. Het brengt die studie, meestal verspreid over spreadsheets, tekeningen en PDF's, samen in één herleidbaar model.

URBN Strategy werd opgezet om de locatie, de regels, de massastudie en de rendementsberekening in één model te houden. Elke aanname is herleidbaar tot de bron, goedgekeurde revisies worden vergrendeld en elk besluit behoudt de onderbouwing die ertoe leidde.

Hoe het werkt

Test het gebouw voordat u de grond koopt

01
Leg de locatie vast op de kaart
02
Leg de planregels en aannames vast, met bronnen
03
Bereken en test: programma, 3D-massastudie en rendementsberekening
04
Vergelijk scenario's, besluit en exporteer

Wat u kunt doen

Een kijkje in URBN Strategy

Gemeten kavelgrens
Teken de kavel op de kaart, importeer GeoJSON of voer coördinaten in. Oppervlakte en omtrek worden gemeten in een geprojecteerd coördinatenstelsel, niet geschat op basis van een afbeelding.
Planregels met bron
Leg de bebouwingsdichtheid, het bebouwingspercentage, de bouwhoogte, rooilijnafstanden en andere regels vast, elk met bron, betrouwbaarheid en datum. Bij wijzigingen blijven de oorspronkelijke waarde en de reden bewaard.
Programma voor vijf vastgoedtypen
Zet een doeloppervlakte om in GFA, netto-oppervlakten, unitmix, hotelkamers en parkeerplaatsen voor woningbouw-, kantoor-, winkel-, hotel- en multifunctionele projecten.
3D-massastudie en modelleertool
Genereer een massastudie die is getoetst aan elke vastgelegde regel, of teken, duw, stapel en splits volumes zelf, met een maximale bouwenvelop en bezonnings- en schaduwstudies.
Rendementsberekening per kwartaal
Kwartaalkasstroom van grondbetaling tot exit, met IRR, NPV, marge op kosten, residuele grondwaarde, financiering en gevoeligheidsanalyses, met elk tussenliggend cijfer zichtbaar.
Alternatieven en vergelijking
Doorzoek functiemixen binnen de bandbreedtes die u instelt, vergelijk daarna tot tien scenario's met een basisscenario en rangschik ze op uw doelstelling.
Vergrendelde goedkeuringen
Leg beoordelingen en goedkeuringen vast met een reden. Een goedgekeurde revisie wordt vergrendeld, zodat de cijfers achter een besluit achteraf niet meer kunnen veranderen.
Exports met onderbouwing
Een PDF-memo met stempel, een sluitende Excel-werkmap, een A3-tekenblad en DXF-, IFC-, Rhino- en glTF-modellen van de massastudie.
Indeling van kantoorverdiepingen
Deel kantoorverdiepingen in op ware grootte in meters, met ruimtes, meubilair, deuren en kernen, controleer werkplekken en looproutes, stapel verdiepingen en exporteer een DXF of A3-blad.

Wat het oplost

Voor en na URBN Strategy

NuMet URBN Strategy

Haalbaarheid zit in een spreadsheet, een situatietekening en een map vol PDF's.Locatie, regels, massastudie en rendementsberekening in één model, gevoed door dezelfde invoer.

Op de dag dat het comité vergadert, kan niemand zeggen waar de cijfers vandaan komen.Elke invoer heeft een bron, betrouwbaarheid en datum.

Goedgekeurde cijfers verschuiven naarmate bestanden worden gekopieerd en bewerkt.Goedkeuring vergrendelt de revisie; wijzigingen gebeuren in een kopie en de vastlegging blijft intact.

Testen wat er op een kavel past, wacht meestal op een architect.Een massastudie gegenereerd op basis van de vastgelegde regels en aan elke regel getoetst.

Voor wie het is