Portfolio / Daten und Wissen
URBN Strategy
Zeichnen Sie das Grundstück ein und erfassen Sie, was die Vorschriften erlauben. URBN Strategy macht daraus ein Flächenprogramm, eine 3D-Kubatur und eine quartalsweise Wirtschaftlichkeitsrechnung, jede Zahl rückverfolgbar bis zu ihrer Quelle.
- Planungsvorgaben
- 16, jeweils mit Quelle
- Szenarien
- Bis zu 10 im Vergleich
- Exportformate
- 7
- Status
- Live
Eine Machbarkeitsstudie besteht meist aus einer Tabellenkalkulation, einem Lageplan und einem Ordner voller PDFs.
Die Lücke
Bis das Investmentkomitee tagt, kann niemand mehr sagen, woher die Zahlen stammen. Die Planungsvorgaben stehen in einem Dokument, die Kubatur in einem anderen und die Wirtschaftlichkeitsrechnung in einer Tabelle, die ein Dutzend Mal kopiert wurde.
Planungsvorschriften liegen selten als Daten vor, die ein Tool abrufen kann. Deshalb werden sie aus Dokumenten in Tabellen abgetippt, und die Verbindung zwischen einer Vorschrift und der Zahl, die sie ergeben hat, geht dabei verloren.
Woher die Idee kam
URBN Strategy ist um die Studie herum gebaut, die Grundstückseigentümer und Projektentwickler vor dem Kauf in Auftrag geben: die Machbarkeitsprüfung für Grundstücksankauf und bestmögliche Nutzung (Highest and Best Use). URBN Strategy macht aus dieser Studie, die meist über Tabellen, Zeichnungen und PDFs verteilt ist, ein einziges nachvollziehbares Modell.
URBN Strategy wurde gegründet, um Grundstück, Vorschriften, Kubatur und Wirtschaftlichkeitsrechnung in einem Modell zu halten. Jede Annahme wird auf ihre Quelle zurückgeführt, freigegebene Revisionen werden gesperrt, und jede Entscheidung behält den Rechenweg, der zu ihr geführt hat.
Prüfen Sie das Gebäude, bevor Sie das Grundstück kaufen
- 01
Das Grundstück auf der Karte festlegen
- 02
Planungsvorgaben und Annahmen mit Quellen erfassen
- 03
Berechnen und prüfen: Flächenprogramm, 3D-Kubatur und Wirtschaftlichkeitsrechnung
- 04
Szenarien vergleichen, entscheiden und exportieren
Einblick in URBN Strategy
- Vermessene Grundstücksgrenze
Zeichnen Sie das Grundstück auf der Karte ein, importieren Sie GeoJSON oder geben Sie Koordinaten ein. Fläche und Umfang werden in einem projizierten Koordinatensystem gemessen, nicht aus einem Bild geschätzt.
- Planungsvorgaben mit Quellen
Erfassen Sie Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Höhe, Abstandsflächen und weitere Vorgaben, jeweils mit Quelle, Verlässlichkeit und Datum. Bei Änderungen bleiben der ursprüngliche Wert und der Grund erhalten.
- Flächenprogramm für fünf Objektarten
Machen Sie aus einer Zielfläche GFA, Nettoflächen, Einheitenmix, Hotelzimmer und Stellplätze für Wohn-, Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Mixed-Use-Projekte.
- 3D-Kubatur und Modellierer
Erzeugen Sie eine Kubatur, die gegen jede erfasste Vorgabe geprüft ist, oder zeichnen, extrudieren, stapeln und teilen Sie Baukörper selbst, mit baurechtlichem Hüllkörper sowie Sonnen- und Schattenstudien.
- Quartalsweise Wirtschaftlichkeitsrechnung
Quartalsweiser Cashflow von der Grundstückszahlung bis zum Exit, mit IRR, NPV, Marge auf Kosten, Residualwert des Grundstücks, Finanzierung und Sensitivitäten, jede Zwischenzahl sichtbar.
- Alternativen und Vergleich
Suchen Sie Nutzungsmixe innerhalb der von Ihnen festgelegten Spannen, vergleichen Sie dann bis zu zehn Szenarien mit einem Basisszenario und ordnen Sie sie nach Ihrer Zielgröße.
- Gesperrte Freigaben
Erfassen Sie Prüfungen und Freigaben mit Begründung. Eine freigegebene Revision wird gesperrt, sodass sich die Zahlen hinter einer Entscheidung nachträglich nicht ändern können.
- Exporte mit Rechenweg
Ein gestempeltes PDF-Memo, eine abgestimmte Excel-Arbeitsmappe, ein A3-Zeichnungsblatt sowie DXF-, IFC-, Rhino- und glTF-Modelle der Kubatur.
- Büroflächenplanung
Planen Sie Büroetagen maßstabsgetreu in Metern mit Räumen, Möbeln, Türen und Kernen, prüfen Sie Arbeitsplätze und Verkehrsflächen, stapeln Sie Geschosse und exportieren Sie eine DXF-Datei oder ein A3-Blatt.
Vor und nach URBN Strategy
- Projektentwickler
- Grundstücks- und Ankaufsteams
- Investmentmanager
- Makler
- Projektentwicklungsberater
- Jede Zahl auf ihre Quelle zurückgeführt
- Freigegebene Revisionen werden gesperrt
- Kundenprojekte werden nie zum Training von KI-Modellen verwendet
- Exporte nach DXF, IFC, Rhino und glTF
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