Yhdeksän yritystä, yksi suunta
Jokainen yhtiö korjaa tietyn puutteen siinä, miten kiinteistöt ja liiketoiminta toimivat Egyptissä, Persianlahden maissa ja Afrikassa. Alla kukin yksityiskohtaisesti: mitä sillä voi tehdä, minkä ongelman se ratkaisee ja miksi rakensimme sen.
Kaikki yritykset
-
Kiinteistöt · Rajat ylittävä kiinteistömarkkinapaikka
Terrunia
Varmennettuja koteja kotimarkkinoidesi ulkopuolelta
Lue tarkempi esittely -
Kiinteistöt · Pitkäaikaisvuokraus
Manediu
Varmennettuja koteja 1-24 kuukauden asumiseen
Lue tarkempi esittely -
Kiinteistöt · Yhteiskehittämisen alusta
BrickPact
Kehitä kiinteistöjä yhdessä
Lue tarkempi esittely -
Kiinteistöt · Toimistomarkkinatieto
URBN Offices
Toimistomarkkinat tutuiksi jo ennen kuin laskeudut
Lue tarkempi esittely -
Tietopalvelut · Afrikan kiinteistödata
Ironwood Intelligence
Afrikan kiinteistödataa, johon voi viitata
Lue tarkempi esittely -
Tietopalvelut · Kiinteistöhankkeiden toteutettavuus
URBN Strategy
Testaa rakennus ennen kuin ostat tontin
Lue tarkempi esittely -
Tietopalvelut · Kiinteistöalan koulutus
Discerya
Kouluttaudu niille kiinteistömarkkinoille, joilla todella työskentelet
Lue tarkempi esittely -
Yrityspalvelut · Yhtiön perustaminen Egyptissä
Taseesly
Ideasta rekisteröidyksi yhtiöksi
Lue tarkempi esittely -
Yrityspalvelut · Ravintolatilaukset ja maksut
Aada
Lasku maksettu sekunneissa
Lue tarkempi esittely
Asunnon ostamisen toisesta maasta ei pitäisi alkaa soittelemalla satunnaisille välittäjille pelkän hinnan selvittämiseksi.
Kuratoitu markkinapaikka, jossa diasporan ja kansainväliset ostajat löytävät, vertailevat ja ostavat varmennettuja uusia koteja ulkomailta yhden Terrunian neuvojan kautta.
Puute
Kehittyvien markkinoiden kiinteistöihin on vaikea luottaa kaukaa. Tarjontaa ei ole koottu yhteen, hinnoittelu on läpinäkymätöntä, välittäjien laatu vaihtelee ja hankkeiden vertailu maiden välillä on lähes mahdotonta. Diasporan perheille ja kansainvälisille ostajille se tarkoittaa yleensä esitettä, pikaviestisovellusta ja hintaa, joka muuttuu jokaisen puhelun myötä.
Ilmoitusportaalit eivät korjaa tätä, koska ne julkaisevat ilmoituksia varmentamatta niitä. Ostajat päätyvät soittamaan välittäjille yksi kerrallaan pelkän hinnan selvittämiseksi, ilman keinoa varmistaa, että hanke tai rakennuttaja on todellinen, ja myyntipaineen alla siitä hetkestä lähtien, kun he antavat puhelinnumeronsa.
Mistä idea syntyi
Terrunia sai alkunsa kysymyksestä: miksi verkossa toimivan uudiskohteiden ensimyyntimallin, jossa ostajat selaavat rakennuttajien uusia hankkeita yhdessä paikassa, pitäisi pysähtyä yhden maan rajalle? Se suunniteltiin rajat ylittäväksi myyntialustaksi yksityishenkilöille ja sijoittajille, jotka kohtaavat läpinäkymättömiä ja pirstaloituneita markkinoita, ja se lanseerattiin varmennettujen uusien asuinkohteiden tarjonnan ympärille.
Terrunia perustettiin olemaan taho, johon molemmat osapuolet voivat luottaa: kuratoitu alusta ilmoitusportaalin sijaan, jossa jokainen hanke tarkastetaan ennen julkaisua, ostajat vertailevat vaihtoehtoja rinnakkain ja yksi Terrunian neuvoja vastaa jokaiseen tiedusteluun vahvistetuin saatavuus- ja hintatiedoin.
Mitä voit tehdä
- Varmennetut hankeilmoitukset
Hanke julkaistaan vasta, kun Terrunia on tarkastanut ja hyväksynyt sen. Rakennuttajien lähettämät hankkeet pysyvät julkaisemattomina siihen asti, mikä on varmistettu tietokannan tasolla.
- Tarkka haku ja kartta
Suodata maan, kaupungin, rakennuttajan, valmiusvaiheen, asuntotyypin, makuuhuoneiden, koon ja hinnan mukaan, lajittele hinnan tai aikaisimman luovutuksen mukaan tai vaihda karttanäkymään.
- Hanke- ja asuntosivut
Jokaisesta hankkeesta näytetään hintahaarukka, maksusuunnitelma, luovutuspäivä, mukavuudet ja vapaat asunnot neliöhintoineen. Jokaisella asunnolla on oma sivunsa.
- Rinnakkaisvertailu
Vertaa enintään neljää hanketta neliöhinnan, asuntokokojen, luovutuksen, maksusuunnitelman, rakennuttajan ja mukavuuksien osalta ja jaa vertailu linkkinä.
- Tiedustelut yhden neuvojan kautta
Lähetä tiedustelu kerran mistä tahansa hankkeesta tai asunnosta, niin Terrunian neuvoja vastaa vahvistetuin saatavuus- ja hintatiedoin. Rakennuttajien ja välittäjien puhelinnumeroita ei koskaan näytetä.
- Ostajan tili
Tallenna hankkeita ja asuntoja, säilytä vertailusi ja seuraa tiedusteluhistoriaasi yhdestä hallintapaneelista.
- Rakennuttajaportaali
Rakennuttajat luovat yritysprofiilin, lähettävät hankkeita ja asuntoja tarkastettaviksi ja vievät jokaisen liidin vaiheiden läpi: uusi, kvalifioitu, yhteys otettu, näyttö ja suljettu.
- Ostajan oppaat
Selkeäkieliset oppaat maksuista, rahoituksesta ja siitä, miten uudiskohteiden ensimyynti toimii kullakin Terrunian kattamalla markkinalla.
- Yksitoista kieltä
Sivusto ja tilin sähköpostit toimivat yhdellätoista kielellä, englannista, ranskasta ja saksasta venäjään, puolaan ja afrikaansiin.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Diasporan ostajat
- Rajojen yli sijoittavat
- Kakkosasuntoa ostavat perheet
- Rakennuttajat, joilla on uudiskohteita myynnissä
Kodin vuokraamisen muutamaksi kuukaudeksi ei pitäisi edellyttää paikallisia kontakteja.
Kalustettuja ja osittain kalustettuja koteja yhdestä 24 kuukauteen kestäviin asumisjaksoihin. Manediun tiimi tarkastaa jokaisen kodin, kuukausihinnoittelu on selkeä ja asunnot ovat muuttovalmiita.
Puute
Kuuden kuukauden toimeksiannolla olevat konsultit, opiskelijat, työn vuoksi muuttavat ammattilaiset ja kotimaahansa palaavat diasporan jäsenet tarvitsevat kaikki saman: kalustetun kodin muutamaksi kuukaudeksi, kohtuulliseen kuukausihintaan, vuokranantajalta, johon voi luottaa. Pirstaloituneilla markkinoilla ilmoitukset ovat epäluotettavia, ja tätä luottamusta on vaikea rakentaa ulkomailta.
Usean kuukauden vuokraus riippuu yleensä paikallisista kontakteista, välittäjistä ja ilmoituspalstoista, jotka paljastavat puhelinnumerot eivätkä varmenna mitään. Lyhytaikaisen majoituksen alustat on rakennettu päiviä viipyville turisteille, joten kukaan ei palvele vuokralaista, joka tarvitsee kalustetun, kohtuuhintaisen kodin kolmen ja kahdentoista kuukauden väliseksi ajaksi ja haluaa olla siitä varma ennen saapumistaan.
Mistä idea syntyi
Manediu sai alkunsa ideasta pitkäaikaisen vuokra-asumisen alustasta Egyptissä. Siitä kasvoi laajemmin läpinäkymättömien vuokramarkkinoiden pitkien asumisjaksojen alusta, joka on rakennettu ulkomaalaisille työntekijöille, konsulteille, diasporalle, opiskelijoille, komennuksella oleville työntekijöille ja työn vuoksi muuttaville ammattilaisille, jotka tarvitsevat varmennetun asunnon kuukausiksi eikä päiviksi.
Se rakennettiin tietoisesti erilaiseksi kuin lyhytaikaisen turistimajoituksen sivustot: varmennuksen etusijalle asettavaksi vuokra-alustaksi muuttaville ihmisille, ilman julkisia puhelinnumeroita ja ilman ilmoituspalstojen kaaosta.
Mitä voit tehdä
- Haku pitkiin asumisjaksoihin
Suodata kaupungin, kuukausivuokran, asumisjakson pituuden, muuttopäivän, makuuhuoneiden, koon ja kalustuksen mukaan sekä välttämättömien ominaisuuksien, kuten sisältyvien käyttökulujen, internetin tai yrityskäyttövalmiuden, mukaan.
- Selkeät vuokraehdot
Jokaisessa ilmoituksessa näkyvät kuukausivuokra, vakuus, maksusuunnitelma, mahdolliset kertaluonteiset tai muut maksut sekä tarkalleen, mitä hintaan sisältyy.
- Varmennus- ja luottamusmerkit
Manediun tiimi tarkastaa jokaisen kodin ennen kuin se saa Varmennettu-merkin. Merkit osoittavat myös yrityskäyttöön valmiit, palveluilla varustetut ja internetyhteydeltään varmennetut kodit.
- Varauspyyntö
Lähetä päivämäärät, asumisjakson pituus ja tarkoitus. Majoittaja ja Manediu vahvistavat saatavuuden ja sopivuuden ennen hyväksymistä, eikä maksua peritä etukäteen.
- Varaa näyttö
Pyydä suora videoesittely tai näyttö paikan päällä, niin Manediun tiimi järjestää sen majoittajan kanssa.
- Hinnat omassa valuutassasi
Vaihda näytettävät vuokrat Yhdysvaltain dollarien, eurojen ja paikallisen valuutan välillä.
- Majoittajaportaali kalenterisynkronoinnilla
Vuokranantajat ja kiinteistöjen hallinnoijat lisäävät kiinteistöjä ja asuntoja, lataavat kuvia, asettavat ehdot, tuovat kalentereita muilta varausalustoilta ja seulovat pyyntöjä.
- Yritysasumisen portaali
Yritykset, kansalaisjärjestöt ja yliopistot lähettävät tiimille yhden asuntotiedustelun, seuraavat sen tilaa ja kokoavat koteja henkilöstölle lyhytlistalle.
- Yhteystiedot pysyvät yksityisinä
Vuokranantajien yhteystiedot ja tarkat osoitteet pysyvät piilossa, kunnes varaus on vahvistettu. Kartoilla näkyy vain likimääräinen sijainti.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Ulkomaalaiset työntekijät ja konsultit
- Kotimaahan palaava diaspora
- Opiskelijat
- Yritysasuminen projektitiimeille
Kiinteistöjä rakentavat ryhmät, eivät lupaukset.
BrickPact kokoaa seulottuja ryhmiä todellisten kehityshankkeiden ympärille. Hankkeet dokumentoidaan ennen kuin kukaan sitoutuu, ja niitä hallinnoidaan yhdessä valmistumiseen asti.
Puute
Alueella tapahtuu jo paljon yhteiskehittämistä toisensa tuntevien ihmisten kesken, mutta epävirallisesti: pikaviestisovelluksissa ja kättelyin, ja kun hanke viivästyy, paperilla on vain vähän. Erityisesti diasporan ostajilla ei ole dokumentoitua tapaa kehittää kiinteistöjä kotimaassaan.
Piirustuksista ostaminen vaatii luottamusta ilman rakennetta, ja joukkorahoitus tarjoaa rakenteen ilman omistusta. Kumpikaan ei anna yhteiskehittäjien ryhmälle dokumentoitua hanketta, jonka he omistavat yhdessä ja jonka asiakirjat ovat heidän edessään ennen kuin kukaan sitoutuu.
Mistä idea syntyi
BrickPact syntyi yksinkertaisesta havainnosta siitä, miten kiinteistöjä alueella rakennetaan: ryhmät kehittävät jo yhdessä, mutta sopimukset tehdään epävirallisesti ja vain vähän kirjataan muistiin. Ajatuksena oli tehdä tällaisesta hankkeiden järjestämisestä luotettavaa ja dokumentoitua muuttamatta sitä joukkorahoitukseksi.
Piirustuksista ostaminen vaatii ostajilta luottamusta. Joukkorahoitus kokoaa heidän rahansa yhteen. BrickPact perustettiin näiden väliin jäävää tilaa varten: se muodostaa ryhmiä seulottujen hankkeiden ympärille, asettaa asiakirjat etusijalle ja antaa osallistujille yhteisen valvonnan pitämättä koskaan hallussaan heidän varojaan.
Mitä voit tehdä
- Kohderekisteri
Selaa kehityskohteita kaupungin, maan, hanketyypin, kiinteistötyypin, vaiheen ja tavoitellun lopputuloksen mukaan ja tallenna ne, jotka ansaitsevat tarkemman tarkastelun.
- Kohteen täydellinen asiakirjakansio
Jokaisesta kohteesta esitetään kustannussuunnitelma, alustapalkkio, maan ja lupien tilanne, oikeudellinen rakenne, aikataulu, asiakirjaluettelo sekä riskirekisteri lieventämistoimineen.
- Muodostamisjakso ja vähimmäismäärä
Näet, kuinka monta merkitsijää hanke tarvitsee ja mihin mennessä on liityttävä. Jos ryhmä ei saavuta vähimmäismäärää, hanke ei etene.
- Pyydä pääsyä
Kerro roolisi, budjettihaarukkasi ja asuinmaasi ja hyväksy riskitiedote. Tiimi tarkastaa jokaisen pyynnön, eikä pyytäminen sido sinua mihinkään.
- Yksityiset hankehuoneet
Hyväksytyt osallistujat saavat huoneen, jossa ovat hankemuistio, asiakirjaluettelo ja tarkastustila, päivitykset, kokoukset, välitavoitteet ja riskit.
- Osallistujan hallintapaneeli
Seuraa tallennettuja kohteita, pääsypyyntöjä, hyväksyttyjä huoneita, tiedotustilaisuuksia, asiakirjoja ja ilmoituksia yhdessä paikassa.
- Sponsorien kohde-ehdotukset
Maanomistajat ja rakennuttajat ehdottavat tonttia omistustilanteen, tontin koon, sallitun käyttötarkoituksen, kustannusarvion ja tavoitellun lopputuloksen kera ja seuraavat sitten tarkastusta.
- Kolme hanketyyppiä
Rakentaminen omistukseen, myyntiin tai vuokraukseen, kullakin omat lopputuloksia ja riskejä koskevat tiedonantonsa.
- Ei varoja alustalla
BrickPact ei pidä hallussaan rahaa eikä käsittele maksuja. Varat liikkuvat vain hankkeen oman SPV:n, sulkutilin, osuuskunnan tai luotetun kolmannen osapuolen (trustee) kautta.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Tulevat omistajat ja yksityiset osallistujat
- Diasporan ostajat
- Maanomistajat ja rakennuttajat
- Neuvonantajat ja välittäjät
Uuteen afrikkalaiseen tai Lähi-idän kaupunkiin laajentuvat yritykset valitsevat yleensä toimiston ennen kuin ymmärtävät markkinoita.
Toimistohaku, suojattu yhteydenvälitys vuokranantajiin ja Stay vs Go -kustannustyökalu Afrikan liikekaupunkeihin laajentuville yrityksille.
Puute
Laajentumistiimillä on määräaika, budjetti ja hyvin vähän luotettavaa tietoa A-luokan tarjonnasta kaupungissa, johon se on muuttamassa. Olemassa oleva tieto on välittäjillä, kierrätettynä ilmoituksesta toiseen, ja saatavuustiedot ovat usein vanhentuneita siihen mennessä, kun joku soittaa.
Suurin osa toimistokannasta hinnoitellaan paikallisessa valuutassa, kun taas parhaiden tilojen hinnat ilmoitetaan usein Yhdysvaltain dollareissa, ja tilojen valmiusaste vaihtelee raakatilasta valmiiseen toimistoon, joten kaksi samanlaista ilmoitettua vuokraa voi kätkeä hyvin erilaiset kokonaiskustannukset. Portaalien ilmoitukset ovat usein vapaamuotoisia mainoksia ilman rakennuksen tunnistetietoja, luokkaa tai pinta-alaa.
Mistä idea syntyi
URBN Offices suunniteltiin konsernin Afrikan kiinteistödatatyön toimistomarkkinoihin keskittyväksi asiakasrajapinnaksi: keinoksi, jolla laajentumistiimit voivat arvioida toimitiloja etänä kaupungeissa, joissa toimistodataa on niukasti.
URBN Offices rakennettiin antamaan toimitilakäyttäjille selkeä kuva jo ennen kuin he lentävät paikalle: ilmoitukset tarkastetaan ennen julkaisua, rakennusten tunnistetiedot suojataan, kunnes niiden avaaminen hyväksytään, ja kunkin vaihtoehdon kokonaiskustannukset esitetään ennen kuin kukaan allekirjoittaa.
Mitä voit tehdä
- Toimistohaku suodattimin
Selaa rakennuksia ja vapaita tiloja markkinan, kaupunginosan, luokan, pinta-alan, kerroskoon, työpisteiden, neuvotteluhuoneiden, sertifioinnin ja valmiusasteen mukaan kortti- tai karttanäkymässä.
- Stay vs Go -kustannustyökalu
Vertaa nykyisissä tiloissa pysymistä siihen, että vuokraat uuden tilan ja teetät muutostyöt, otat valmiiksi varustellun tilan tai siirryt coworking-tilaan: alkukustannus, kuukausikustannus ja koko vuokrakauden kokonaissumma yhdessä valuutassa.
- Suojatut avauspyynnöt
Ilmoitukset pysyvät anonyymeinä, kunnes pyyntö rakennuksen tietojen avaamisesta on tarkastettu ja hyväksytty. Kohdekäyntejä, tarjouksia ja yhteydenvälityksiä pyydetään sovelluksessa, ja ne kirjataan.
- Lyhytlista ja hallintapaneeli
Tallenna rakennuksia lyhytlistalle ja seuraa pyyntöjäsi ja lähettämiäsi ilmoituksia yhdestä hallintapaneelista.
- Markkinakartoituspyyntö
Kuvaa tarpeesi markkinasta ja pinta-alasta työpisteisiin, pysäköintiin, valmiusasteeseen ja aloituspäivään, niin URBN-tiimi palaa asiaan lyhytlistan ja markkinakatsauksen kanssa.
- Ilmoita tilasi
Vuokranantajat ja operaattorit lähettävät rakennuksen tai tilan yksi kerrallaan tai joukkolatauksena. Jokainen lähetys tarkastetaan ennen julkaisua.
- Kaupunki- ja kustannusoppaat
Toimistomarkkinasivut ja toimitilakustannusoppaat Afrikan suurimpiin liikekaupunkeihin: vuokrahaarukat, ylläpitokulut, muutostyöt ja työpistekohtainen hinnoittelu.
- Porrastettu käyttöoikeus
Maksuttomilla tileillä voi selata anonymisoituja ilmoituksia. Maksulliset tasot, jotka avautuvat, kun yritys on varmennettu, antavat pääsyn tilojen kaikkiin tietoihin, selkeisiin kuviin ja Stay vs Go -työkaluun.
- Kuusi kieltä
Englanti, ranska, saksa, espanja, italia ja hollanti, käyttäjän valitsemana tai selaimen asetuksista.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Yritykset toimitilakäyttäjinä
- Laajentumis- ja kiinteistötiimit
- Vuokralaisen edustajat ja neuvonantajayritykset
- Vuokranantajat ja operaattorit
Afrikan kiinteistömarkkinoilta ei puutu arvoa. Niiltä puuttuu mittaaminen.
Ironwood muuttaa hajanaiset julkiset ilmoitukset kaupunginosatason markkinavertailuarvoiksi, jotka kerätään viikoittain, puhdistetaan, karsitaan päällekkäisyyksistä ja julkaistaan niin, että menetelmä näkyy jokaisen luvun yhteydessä.
Puute
Riskiä ei voi arvioida siitä, mitä ei voi havainnoida. Institutionaalinen pääoma hinnoitellaan näytön perusteella, ja useimmilla Afrikan markkinoilla näyttöä on: tuhansia ilmoituksia julkaistaan joka viikko. Se on kuitenkin hajallaan eri portaaleissa, kielillä ja valuutoissa, eikä kukaan muuta sitä vertailuarvoksi, johon sijoituskomitea voi viitata.
Kirjatut kaupat edellyttäisivät tietovirtoja maarekistereistä tai kaupoista, joten pyyntihinnat ovat se näyttö, jota voi havainnoida tänään. Sekin aineisto on epäjohdonmukaista: portaalit sekoittavat vuosi- ja kuukausivuokria, ja käytännöt vaihtelevat markkinoittain.
Mistä idea syntyi
Ironwood suunniteltiin konsernin yhteiseksi datan selkärangaksi: yhdeksi puhdistetuksi aineistoksi Afrikan kiinteistömarkkinoista, jota tutkimus, toimistohaku ja sijoitustyö voivat kaikki hyödyntää, alkaen jo julkisista ilmoituksista.
Ironwood rakennettiin tekemään juuri tämä: keräämään julkinen aineisto, puhdistamaan se kerran, suojaamaan jokainen luku vähimmäisotossäännöillä ja julkaisemaan kaupunginosatason hinnat ja vuokrat menetelmäkuvauksen kera.
Mitä voit tehdä
- Kaupunginosien hintavertailuarvot
Myynti- ja vuokrakohteiden mediaanipyyntihinnat neliömetriä kohden kaupungeittain, kaupunginosittain ja omaisuusluokittain, ja jokaisen yhteydessä näkyy sen taustalla olevien havaintojen määrä.
- Näyttö jokaisen luvun yhteydessä
Vähimmäisotossäännöt ratkaisevat, mitä voidaan näyttää. Kun dataa on niukasti, terminaali näyttää viivan, eikä pyyntihintoja koskaan esitetä toteutuneina kauppahintoina.
- Paikallinen valuutta tai Yhdysvaltain dollari
Vaihda lukuja Yhdysvaltain dollarien ja paikallisen valuutan välillä näytöllä näkyvällä vaihtokurssilla.
- Kaupunginosakartat
Katso kaupunginosat kartalla hintojen yhteenvetolukuineen ja selvitä, missä kohtaa kaupunkia arvot ja ilmoitustarjonta sijaitsevat.
- Viikoittaiset hintatrendit
Seuraa, miten mediaanit muuttuvat viikoittaisesta tilannekuvasta toiseen kullakin markkinalla ja kussakin kaupungissa.
- Kehityshankkeiden rekisteri
Markkinauutisista kootut hankkeet, joissa jokaisella merkinnällä on rakennuttaja, koko, vaihe ja lähde.
- Julkaistun tutkimuksen kerros
Kantaa, käyttöastetta ja vajaakäyttöä koskevat luvut julkaistusta tutkimuksesta: lainattu sellaisinaan, julkaisija nimettynä eikä koskaan eri lähteitä yhdistellen.
- Makrotalouden konteksti
Julkiset makrotalouden indikaattorit kullekin markkinalle kiinteistödatan rinnalla.
- CSV-viennit
Lataa kaupunki-, kaupunginosa- ja omaisuusluokkakohtaiset yhteenvetoluvut CSV-muodossa paikallisessa valuutassa ja erillisellä valuuttasarakkeella.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Sijoittajat ja rahastot
- Pankit ja luotonantajat
- Rakennuttajat
- Neuvonantajat ja tutkijat
Toteutettavuusselvitys on yleensä laskentataulukko, asemapiirros ja kansiollinen PDF-tiedostoja.
Piirrä tontti ja kirjaa, mitä määräykset sallivat. URBN Strategy muuttaa sen tilaohjelmaksi, 3D-massoitteluksi ja neljännesvuosittaiseksi kannattavuuslaskelmaksi, ja jokainen luku on jäljitettävissä lähteeseensä.
Puute
Siihen mennessä, kun sijoituskomitea kokoontuu, kukaan ei osaa sanoa, mistä luvut ovat peräisin. Kaavamääräykset ovat yhdessä asiakirjassa, massoittelu toisessa ja kannattavuuslaskelma laskentataulukossa, joka on kopioitu kymmenkunta kertaa.
Kaavamääräyksiä on harvoin saatavilla datana, jonka työkalu voisi hakea, joten ne kirjoitetaan asiakirjoista uudelleen laskentataulukoihin, ja yhteys määräyksen ja sen tuottaman luvun välillä katoaa matkan varrella.
Mistä idea syntyi
URBN Strategy on rakennettu sen selvityksen ympärille, jonka maanomistajat ja rakennuttajat teettävät ennen ostoa: tontin hankinnan ja parhaan käyttötarkoituksen (highest and best use) toteutettavuusselvityksen. Se muuttaa tämän yleensä laskentataulukoihin, piirustuksiin ja PDF-tiedostoihin hajautetun selvityksen yhdeksi jäljitettäväksi malliksi.
URBN Strategy perustettiin pitämään tontti, määräykset, massoittelu ja kannattavuuslaskelma yhdessä mallissa. Jokainen oletus jäljitetään lähteeseensä, hyväksytyt versiot lukittuvat ja jokaisen päätöksen yhteydessä säilyvät siihen johtaneet laskelmat.
Mitä voit tehdä
- Mitattu tontin raja
Piirrä tontti kartalle, tuo GeoJSON-tiedosto tai syötä koordinaatit. Pinta-ala ja ympärysmitta mitataan projisoidussa koordinaattijärjestelmässä, eikä niitä arvioida kuvasta.
- Lähteistetyt kaavamääräykset
Kirjaa tehokkuusluku, rakentamisprosentti, korkeus, rajaetäisyydet ja muut määräykset, kukin lähteineen, luotettavuustasoineen ja päivämäärineen. Muokkaukset säilyttävät alkuperäisen arvon ja syyn.
- Tilaohjelma viidelle kiinteistötyypille
Muunna tavoitepinta-ala GFA:ksi, nettoaloiksi, huoneistojakaumaksi, hotellihuoneiksi ja pysäköinniksi asuin-, toimisto-, liike-, hotelli- ja monikäyttöhankkeissa.
- 3D-massoittelu ja mallinnustyökalu
Luo massoittelu, joka tarkistetaan jokaista kirjattua määräystä vasten, tai piirrä, työnnä, pinoa ja jaa massoja itse. Käytössä ovat kaavan sallima rakennusvolyymi sekä aurinko- ja varjostustarkastelut.
- Neljännesvuosittainen kannattavuuslaskelma
Neljännesvuosittainen kassavirta maan maksusta irtautumiseen: IRR, NPV, kustannuskate, maan jäännösarvo, rahoitus ja herkkyysanalyysit, ja jokainen välitulos on näkyvissä.
- Vaihtoehdot ja vertailu
Etsi käyttötarkoitusten yhdistelmiä asettamiesi vaihteluvälien sisällä, vertaa sitten enintään kymmentä skenaariota perusskenaarioon ja järjestä ne tavoitteesi mukaan.
- Lukitut hyväksynnät
Kirjaa tarkastukset ja hyväksynnät perusteluineen. Hyväksytty versio lukittuu, joten päätöksen taustalla olevat luvut eivät voi muuttua jälkikäteen.
- Viennit laskelmineen
Leimattu PDF-muistio, Excel-työkirja, jonka luvut täsmäävät, A3-piirustusarkki sekä massoittelun DXF-, IFC-, Rhino- ja glTF-mallit.
- Toimistokerrosten suunnittelu
Suunnittele toimistokerrokset todellisissa metreissä huoneineen, kalusteineen, ovineen ja porras- ja hissiytimineen, tarkista istumapaikat ja kulkureitit, pinoa kerrokset ja vie DXF-tiedosto tai A3-arkki.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Rakennuttajat
- Tontti- ja hankintatiimit
- Sijoitusjohtajat
- Kiinteistönvälittäjät
- Kiinteistökehityksen konsultit
Alueemme kiinteistöalan osaajat koulutetaan yrityksen ja erehdyksen kautta.
Discerya yhdistää roolikohtaiset oppimispolut, alueelliset markkinakäsikirjat ja päättötyöt kiinteistöalan ammattilaisille ja heitä työllistäville tiimeille.
Puute
Menetelmät ovat ihmisten päissä, useimmat kurssit opettavat teoriaa asiakasvalmiin työn sijaan, eivätkä globaalit alustat juuri kata kehittyvien markkinoiden kiinteistöalaa. Analyytikot, välittäjät ja kehityspäälliköt oppivat muille markkinoille tehdystä materiaalista ja käyttävät sitten vuosia sen soveltamiseen.
Jäsennelty kiinteistöalan koulutus on kirjoitettu läpinäkyville länsimaisille markkinoille. Se olettaa dataa, rekistereitä ja ammatillista infrastruktuuria, joita täkäläisillä analyytikoilla ei ole, joten yritykset päätyvät kouluttamaan ihmisiä todellisissa asiakastöissä ja laatu vaihtelee henkilöstä toiseen.
Mistä idea syntyi
Discerya rakennettiin vakaumukselle, jonka se ilmaisee suoraan: monilla nopeasti kehittyvillä markkinoilla muodollista kiinteistöalan koulutusta, läpinäkyvää dataa ja institutionaalisia standardeja on niukasti, mutta ammattilaisten odotetaan silti tuottavan neuvonantotyön tasoista analyysia ilman, että heitä on koskaan koulutettu siihen.
Discerya perustettiin opettamaan työtä sellaisena kuin sitä täällä todella tehdään: roolikohtaiset oppimispolut, käsikirjat Egyptiin, Saudi-Arabiaan, Persianlahden maihin ja Afrikkaan sekä käytännön tuotokset englanniksi, arabiaksi ja ranskaksi.
Mitä voit tehdä
- Roolikohtaiset oppimispolut
Polut analyytikoille, konsulteille, rakennuttajille, sijoitusjohtajille ja omaisuudenhoitajille, välittäjille ja julkisen sektorin tiimeille, ja jokainen päättyy sellaiseen tuotokseen, jonka kyseinen rooli todellisuudessa tuottaa.
- Suunnitelma vastaustesi pohjalta
Valitse tasosi, tavoittelemasi rooli ja markkinasi, niin Discerya laatii osaamissuunnitelman, jota voit tarkentaa hallintapaneelistasi.
- Alueelliset markkinakäsikirjat
Markkinakurssit Egyptiin, Saudi-Arabiaan, Arabiemiirikuntiin ja GCC-maihin, Afrikkaan, Marokkoon, MENA-alueelle sekä Isoon-Britanniaan ja Eurooppaan; esimerkit, oletukset ja riskit vastaavat työskentelyaluettasi.
- Todellisiin tapauksiin perustuvat oppitunnit
Oppitunneilla käydään läpi todellisia tapauksia oppitunnin sisäisillä laskureilla, infografiikoilla ja selitteillä varustetuilla kohdekuvilla, joten harjoittelet menetelmää etkä vain katso sitä.
- Tekoälytutor jokaisella oppitunnilla
Kysy kysymyksiä opiskelun aikana. Tutor vastaa oppitunnin ja muun opetussuunnitelmasi pohjalta.
- Testit ja päättötöiden tarkistukset
Harjoitustestit arvioidaan palvelimella, ja jokaiseen päättötyöhön kuuluu toimeksianto ja viisi kriteeriä, joiden avulla voit tarkistaa työsi ammatillista tasoa vasten.
- Englanti, arabia ja ranska
Käyttöliittymä, kurssiluettelo ja haku toimivat kolmella kielellä, ja arabiankielinen asettelu on kokonaan oikealta vasemmalle.
- Tiimien työtilat
Osta käyttäjäpaikkoja, kutsu kollegoita, määritä oppimispolkuja ja seuraa edistymistä. Työnantajat näkevät jäsenen toiminnan vasta siitä päivästä alkaen, jona jäsen hyväksyy kutsun.
- Maksuton sanasto ja kurssikuvaukset
Selaa kaikkia oppimispolkuja, kaikkia kurssikuvauksia ja kiinteistöalan sanastoa maksutta ennen tilauksen valitsemista.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Kiinteistöalan ammattilaiset kymmenessä roolissa
- Konsulttiyritykset ja rakennuttajat
- Sijoitusyhtiöt ja välitysyritykset
- Julkishallinto ja yliopistot
Yhtiön perustaminen Egyptissä on mahdollista. Useimmille perustajille se on myös sekavaa, pirstaleista ja asiakirjapainotteista.
Taseesly tekee egyptiläisen yhtiön perustamisesta yhden läpinäkyvän polun: valitse oikea yhtiömuoto, lataa asiakirjat kerran, maksa selkeästi ja seuraa jokaista vaihetta, kunnes lopulliset asiakirjat saapuvat.
Puute
Perustajat, ulkomailla asuvat egyptiläiset ja ulkomaiset sijoittajat aloittavat usein samalla tavalla: epävarmoina siitä, minkä yhtiömuodon he tarvitsevat, virastosta toiseen lähetettyinä, samoja asiakirjoja kahdesti pyydettyinä ja saaden aikatauluja, joihin kukaan ei sitoudu.
Yksi yhtiön perustaminen kulkee usean viranomaisen kautta investointiviranomaisesta ja kaupparekisteristä veroviranomaiseen, ja jokaisessa vaiheessa on raskas paperityö. Ulkomailla asuvat perustajat kohtaavat lisäksi valtakirjat ja asiakirjojen laillistamisen, joita on vaikea hoitaa ilman ketään paikan päällä.
Mistä idea syntyi
Taseesly lähti liikkeelle selkeästä lähtöajatuksesta: yhtiön perustaminen Egyptissä on teknisesti mahdollista, mutta tavallisille perustajille se on sekavaa, pirstaleista, asiakirjapainotteista ja pelottavaa. Tavoitteena oli ohjattu, läpinäkyvä ja seurattava prosessi, joka on rakennettu virallisten kanavien ympärille eikä niiden tilalle.
Taseesly perustettiin tekemään yhtiön perustamisesta selkeä, ohjattu ja seurattava digitaalinen prosessi, jossa on selkeät vaiheet, selkeä kieli ja selkeä hinnoittelu. Se on yhtiön perustamista tukeva alusta: se toimii viranomaisten rinnalla, ei koskaan niiden tilalla.
Mitä voit tehdä
- Löydä yhtiömuotosi
Vastaa selkeisiin kysymyksiin toiminnastasi, perustajista ja pääomasta. Taseesly ehdottaa todennäköistä oikeudellista reittiä ennen kuin luot tilin, ja neuvoja vahvistaa sen.
- Yksi ohjattu hakemus
Syötä ehdotetut nimet, liiketoiminta, pääoma, rekisteröity osoite ja kunkin perustajan osuus yhdelle jäsennellylle lomakkeelle englanniksi tai arabiaksi.
- Lataa asiakirjat kerran
Saat tapaukseesi tarkistuslistan. Tiedostot säilytetään yksityisessä tallennustilassa, ja tiimi hyväksyy jokaisen tai pyytää korvaavan ennen kuin mitään jätetään viranomaisille.
- Seuraa jokaista vaihetta
Hallintapaneelisi näyttää, missä vaiheessa asiasi on, lähettämisestä ja tarkastuksesta viranomaisille jättämisen kautta valmistumiseen, ja mitä sinun on tehtävä seuraavaksi.
- Viestit ja tehtävät
Keskustele tiimin kanssa kunkin hakemuksen suojatussa viestiketjussa ja katso kaikki sinua odottavat tehtävät määräpäivineen.
- Lopulliset asiakirjat yhdessä paikassa
Kaupparekisteriotteesi, verokorttisi ja yhtiöjärjestyksesi saapuvat hallintapaneeliisi, ja mukana on tarkistuslista perustamisen jälkeisistä vaiheista.
- Rakennettu ulkomailla asuville perustajille
Etäperustajan reitti kattaa valtakirjavaiheet sekä käännös- ja laillistamisohjeet, joten ulkomailla asuvat egyptiläiset voivat perustaa yhtiön asuinpaikastaan käsin.
- Kaksi kieltä, tasavertaisesti
Jokainen näkymä, tila ja viesti toimii englanniksi ja egyptinarabiaksi, ja arabiankielinen käyttöliittymä on kokonaan oikealta vasemmalle.
- Kumppanin työtila
Juridiset kumppanit näkevät vain heille osoitetut toimeksiannot ja kuittaavat vastuullaan olevat vaiheet, joten kumppaneille annettu työ pysyy seurannassa.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Paikalliset perustajat ja pk-yritykset
- Ulkomailla asuvat egyptiläiset
- Ulkomaiset sijoittajat
- Egyptissä toimintansa aloittavat yhtiöt
Maksamisen pitäisi olla ulkona syömisen helpoin osa. Egyptissä se on usein pahin.
Aada tekee jokaisesta pöydästä ruokalistan, tarjoilijan ja kassan. Asiakkaat skannaavat QR-koodin, tilaavat, jakavat laskun ja maksavat ilman ladattavaa sovellusta.
Puute
Tarjoilijan huomion herättäminen, laskun odottaminen, vaihtorahojen etsiminen. Useimmat kahvilat ja ravintolat hoitavat pöytiä yhä paperilehtiöillä ja laskua viittoilemalla, ja laskun jakaminen ystävien kesken on päässälaskuharjoitus.
Käteinen on yhä tavallinen maksutapa, keskiostokset ovat pieniä ja Wi-Fi on usein epäluotettava, joten muille markkinoille rakennetut työkalut, joissa on uusi laitteisto ja pelkät korttimaksut, sopivat harvoin naapuruston kahvilaan.
Mistä idea syntyi
Aada sai alkunsa yksinkertaisesta havainnosta egyptiläisten pöytien ääressä: ulkona syödyn aterian loppu on usein sen huonoin osa. Sen nimi, قعدة, on egyptiläinen sana pitkälle, mukavalle istuskelulle ystävien kanssa: sille illan osalle, jota tuote on tarkoitettu suojelemaan.
QR-tilaaminen on jo osoittanut toimivuutensa Persianlahden maissa. Aada perustettiin rakentamaan se egyptiläisittäin: arabia edellä, käteismyönteisesti ja ilman kuukausimaksua, jotta pienikin naapuruston kahvila voi käyttää sitä.
Mitä voit tehdä
- Skannaa ja tilaa ilman sovellusta
Asiakkaat skannaavat pöydän QR-koodin, selaavat kuvallista ruokalistaa ja tilaavat lisäten huomautuksia keittiölle. Mitään ei tarvitse ladata.
- Jaa lasku reilusti
Jokainen asiakas maksaa omalla puhelimellaan: vain omat tuotteensa, tasaosuuden tai määrätyn summan.
- Ruokalistat asiakkaan kielellä
Ruokalistat näkyvät asiakkaan puhelimeen asetetulla kielellä, ja erityistoiveet tulevat keittiöön käännettyinä arabiaksi ja englanniksi.
- Tilaa etukäteen noudettavaksi
Asiakkaat tilaavat ja maksavat matkalla ja noutavat tilauksen, kun se on valmis. Julkisessa hakemistossa on lueteltu noutotilauksia vastaanottavat ravintolat.
- Pöytävaraukset
Asiakkaat varaavat toimipisteen, päivämäärän, kellonajan, seurueen koon ja istuma-alueen mukaan. Ravintolat vahvistavat tai peruvat varauksia ja ohjaavat asiakkaat pöytiin päivänäkymästä ja kalenterista.
- Tuotekohtaiset palkinnot
Ravintolat asettavat mille tahansa tuotteelle edun ”osta tietty määrä, saat yhden ilmaiseksi”. Kirjautuneet asiakkaat seuraavat edistymistään ja valitsevat, milloin käyttävät ilmaisen tuotteen.
- Reaaliaikainen tilaustaulu
Tilaukset ja tarjoilijakutsut saapuvat reaaliajassa pöydän ja huomautusten kera. Henkilökunta siirtää tilaukset valmistuksesta tarjoiltuihin ja kuittaa käteisen yhdellä napautuksella.
- Ruokalistan hallinta toimipisteittäin
Poista tuote käytöstä tai merkitse se loppuunmyydyksi yksittäisessä toimipisteessä, muuta hintoja, lisää vaihtoehtoja ja kokoja ja ajasta aamiais- tai myöhäisillan osioita.
- Toimipisteet, QR-koodit ja roolit
Aseta kukin toimipiste paikan päällä syömiseen, itsepalveluun tai molempiin, tulosta pöytien QR-koodit, määritä aukioloajat ja anna henkilökunnalle roolin tai toimipisteen mukaan rajattu käyttöoikeus.
Mitä se ratkaisee
Kenelle
- Kahvilat ja ravintolat
- Usean toimipisteen ravintolakonsernit
- Asiakkaat ja vierailijat
Rakennatko, sijoitatko tai teetkö yhteistyötä näillä markkinoilla?
Kerro, mitä työstät. Oikea henkilö konsernissamme vastaa sinulle.
Ryhdy kumppaniksi