Dokuz girişim, tek yön
Her şirket, Mısır, Körfez ve Afrika'da gayrimenkulün ve iş dünyasının işleyişindeki belirli bir boşluğu kapatır. Aşağıda her birini ayrıntılı olarak bulacaksınız: onunla neler yapabileceğinizi, neyi çözdüğünü ve neden kurduğumuzu.
Tüm girişimler
-
Gayrimenkul · Sınır ötesi gayrimenkul pazaryeri
Terrunia
Kendi pazarınızın ötesinde doğrulanmış konutlar
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
Gayrimenkul · Uzun süreli kiralama
Manediu
1 ila 24 aylık konaklamalar için doğrulanmış konutlar
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
Gayrimenkul · Ortak geliştirme platformu
BrickPact
Gayrimenkulü birlikte geliştirin
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
Gayrimenkul · Ofis piyasası analizi
URBN Offices
Ofis piyasalarını gelmeden önce tanıyın
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
Veri ve analiz · Afrika gayrimenkul verisi
Ironwood Intelligence
Kaynak gösterebileceğiniz Afrika gayrimenkul verisi
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
Veri ve analiz · Geliştirme fizibilitesi
URBN Strategy
Arsayı almadan önce binayı test edin
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
Veri ve analiz · Gayrimenkul eğitimi
Discerya
Gerçekten çalıştığınız gayrimenkul piyasası için eğitim alın
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
İş hizmetleri · Mısır'da şirket kuruluşu
Taseesly
Fikirden tescilli bir şirkete
Ayrıntılı incelemeyi okuyun -
İş hizmetleri · Restoranlarda sipariş ve ödeme
Aada
Hesap, saniyeler içinde kapanır
Ayrıntılı incelemeyi okuyun
Başka bir ülkede ev satın almak, sırf bir fiyatı öğrenmek için rastgele komisyoncuları aramakla başlamamalı.
Diaspora ve uluslararası alıcıların yurt dışındaki doğrulanmış yeni konutları tek bir Terrunia danışmanı aracılığıyla keşfettiği, karşılaştırdığı ve satın aldığı, özenle seçilmiş bir pazaryeri.
Boşluk
Gelişmekte olan pazarlardaki gayrimenkule uzaktan güvenmek zordur. Stok tek bir yerde toplanmış değildir, fiyatlar şeffaf değildir, komisyoncuların kalitesi tutarsızdır ve projeleri ülkeler arasında karşılaştırmak neredeyse imkânsızdır. Diaspora aileleri ve uluslararası alıcılar için bu genellikle bir broşür, bir mesajlaşma uygulaması ve her aramada değişen bir fiyat anlamına gelir.
İlan portalları bunu çözmez, çünkü doğrulamadan listelerler. Alıcılar sırf bir fiyatı öğrenmek için komisyoncuları tek tek aramak zorunda kalır; projenin ya da geliştiricinin gerçek olduğunu teyit etmenin bir yolu yoktur ve telefon numaralarını paylaştıkları andan itibaren satış baskısıyla karşılaşırlar.
Fikir nereden çıktı
Terrunia bir soruyla başladı: alıcıların geliştiricilerin yeni projelerine tek bir yerden göz attığı çevrimiçi birincil satış modeli neden tek bir ülkenin sınırında dursun? Şeffaf olmayan, parçalı pazarlarla karşı karşıya kalan bireyler ve yatırımcılar için sınır ötesi bir satış platformu olarak tasarlandı ve doğrulanmış yeni konut stoku etrafında hayata geçirildi.
Terrunia, her iki tarafın da güvenebileceği katman olmak için kuruldu: bir ilan portalı değil, özenle seçilmiş projelerden oluşan bir platform. Burada her proje yayına girmeden önce incelenir, alıcılar projeleri yan yana karşılaştırır ve her talebi, teyitli müsaitlik ve fiyat bilgisiyle tek bir Terrunia danışmanı yanıtlar.
Neler yapabilirsiniz
- Doğrulanmış proje ilanları
Bir proje ancak Terrunia onu inceleyip onayladıktan sonra yayına girer. Geliştiricilerin gönderdiği projeler o zamana kadar yayımlanmaz ve bu kural doğrudan veritabanının kendisinde uygulanır.
- Ayrıntılı arama ve harita
Ülke, şehir, geliştirici, teslim durumu, birim tipi, yatak odası sayısı, büyüklük ve fiyata göre filtreleyin; fiyata veya en yakın teslim tarihine göre sıralayın ya da harita görünümüne geçin.
- Proje ve birim sayfaları
Her projede fiyat aralığı, ödeme planı, teslim tarihi, sosyal olanaklar ve metrekare fiyatıyla birlikte mevcut birimler gösterilir. Her birimin kendi sayfası vardır.
- Yan yana karşılaştırma
En fazla dört projeyi metrekare fiyatı, birim büyüklükleri, teslim tarihi, ödeme planı, geliştirici ve sosyal olanaklar açısından karşılaştırın, ardından karşılaştırmayı bir bağlantı olarak paylaşın.
- Tek danışmanlı talepler
Herhangi bir proje veya birimden tek bir talep gönderin; bir Terrunia danışmanı teyitli müsaitlik ve fiyat bilgisiyle yanıt verir. Geliştirici ve komisyoncu numaraları asla gösterilmez.
- Alıcı hesabı
Projeleri ve birimleri kaydedin, karşılaştırmalarınızı saklayın ve talep geçmişinizi tek bir panelden takip edin.
- Geliştirici portalı
Geliştiriciler bir şirket profili oluşturur, projeleri ve birimleri incelemeye gönderir ve her potansiyel müşteriyi yeni aşamasından nitelikli, iletişime geçildi, yer gösterme ve kapandı aşamalarına doğru ilerletir.
- Alıcı rehberleri
Terrunia'nın kapsadığı her pazarda ücretler, finansman ve birincil satışların nasıl işlediğine dair sade bir dille yazılmış rehberler.
- On bir dil
Site ve hesap e-postaları, İngilizce, Fransızca ve Almancadan Rusça, Lehçe ve Afrikaancaya kadar on bir dilde çalışır.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Diaspora alıcıları
- Sınır ötesi yatırımcılar
- İkinci konut alan aileler
- Birincil piyasa stoku olan geliştiriciler
Birkaç aylığına ev kiralamak yerel bağlantılar gerektirmemeli.
Bir ila 24 aylık konaklamalar için eşyalı ve yarı eşyalı konutlar: her biri Manediu ekibi tarafından incelenir, aylık fiyatları açıktır ve daireler taşınmaya hazırdır.
Boşluk
Altı aylık görevdeki danışmanlar, öğrenciler, taşınan profesyoneller ve memleketine dönen diaspora aynı şeye ihtiyaç duyar: birkaç ay için, adil bir aylık fiyatla, güvenebilecekleri bir mülk sahibinden kiralanan eşyalı bir ev. Parçalı pazarlarda ilanlar güvenilir değildir ve bu güveni yurt dışından tesis etmek zordur.
Aylarca kiralamak genellikle yerel bağlantılara, komisyonculara ve telefon numaralarını açığa çıkaran, hiçbir şeyi doğrulamayan ilan sitelerine bağlıdır. Kısa süreli konaklama platformları birkaç günlüğüne kalan turistler için tasarlanmıştır; bu nedenle üç ila on iki ay boyunca eşyalı, adil fiyatlı bir eve ihtiyaç duyan ve varmadan önce bundan emin olmak isteyen kiracıya kimse hizmet vermez.
Fikir nereden çıktı
Manediu, Mısır'da uzun dönemli bir kiralama platformu fikri olarak başladı. Daha sonra genel olarak şeffaf olmayan kiralama pazarları için bir uzun süreli konaklama platformuna dönüştü; günler yerine aylarca doğrulanmış konuta ihtiyaç duyan yabancı çalışanlar, danışmanlar, diaspora, öğrenciler, şirketlerin görevlendirdiği çalışanlar ve taşınan profesyoneller için tasarlandı.
Kısa süreli turizm sitelerinden bilinçli olarak farklı tasarlandı: taşınan insanlar için önce doğrulamayı esas alan, telefon numaralarının açığa çıkmadığı ve ilan sitelerinin kaosunun yaşanmadığı bir kiralama platformu.
Neler yapabilirsiniz
- Uzun süreli konaklama araması
Şehir, aylık kira, konaklama süresi, taşınma tarihi, yatak odası sayısı, büyüklük ve eşya durumuna göre filtreleyin; ayrıca faturalar, internet veya kurumsal kullanıma hazırlık gibi olmazsa olmazları da seçin.
- Net ilan koşulları
Her ilanda aylık kira, depozito, ödeme planı, varsa tek seferlik veya diğer ücretler ve fiyata tam olarak neyin dahil olduğu gösterilir.
- Doğrulama ve güven rozetleri
Manediu ekibi her evi Doğrulanmış olarak işaretlemeden önce inceler. Rozetler ayrıca kurumsal kullanıma hazır, hizmetli ve interneti doğrulanmış evleri de belirtir.
- Rezervasyon talebi
Tarihlerinizi, konaklama sürenizi ve amacınızı gönderin. Ev sahibi ve Manediu kabul etmeden önce müsaitliği ve uygunluğu teyit eder; peşin ödeme alınmaz.
- Ziyaret randevusu
Canlı video ile ev turu veya yerinde gezme talep edin; Manediu ekibi bunu ev sahibiyle birlikte ayarlar.
- Kendi para biriminizde fiyatlar
Gösterilen kiraları ABD doları, euro ve yerel para birimi arasında değiştirin.
- Takvim senkronizasyonlu ev sahibi portalı
Mülk sahipleri ve mülk yöneticileri mülk ve birim ekler, fotoğraf yükler, koşulları belirler, diğer rezervasyon platformlarından takvimleri içe aktarır ve talepleri değerlendirir.
- Kurumsal konut portalı
Şirketler, STK'lar ve üniversiteler bir ekip için tek bir konut talebi gönderir, durumunu takip eder ve çalışanları için evleri kısa listeye alır.
- İletişim bilgileri gizli kalır
Mülk sahibinin iletişim bilgileri ve tam adresler, rezervasyon onaylanana kadar gizli kalır. Haritalar yalnızca yaklaşık konumu gösterir.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Yabancı çalışanlar ve danışmanlar
- Memleketine dönen diaspora
- Öğrenciler
- Proje ekipleri için kurumsal konut
Gayrimenkulü vaatler değil, gruplar inşa eder.
BrickPact, gerçek projeler etrafında incelenmiş grupları bir araya getirir; projeler kimse taahhütte bulunmadan önce belgelenir ve teslime kadar birlikte yönetilir.
Boşluk
Bölge genelinde ortak geliştirmenin önemli bir kısmı zaten birbirini tanıyan insanlar arasında, ancak gayriresmî biçimde gerçekleşiyor: mesajlaşma uygulamaları ve el sıkışmalarla; bir proje aksadığında elde yazılı pek bir şey olmuyor. Özellikle diaspora alıcılarının memleketlerinde proje geliştirmek için belgelenmiş bir yolu yok.
Projeden satın alma, yapı olmadan güven ister; kitle fonlaması ise mülkiyet olmadan yapı sunar. Hiçbiri, bir ortak geliştirici grubuna birlikte sahip oldukları ve kimse taahhütte bulunmadan önce belgeleri önlerinde olan belgelenmiş bir proje sunmaz.
Fikir nereden çıktı
BrickPact, bölgede gayrimenkulün nasıl inşa edildiğine dair yalın bir gözlemden doğdu: gruplar zaten ortak geliştirme yapıyor, ancak anlaşmalar gayriresmî yapılıyor ve kayıtlarda çok az şey yer alıyor. Amaç, bu tür anlaşma oluşturma sürecini kitle fonlamasına dönüştürmeden güvenilir ve belgelenmiş hâle getirmekti.
Projeden satış, alıcılardan güven ister. Kitle fonlaması paralarını bir havuzda toplar. BrickPact ikisinin arasındaki alan için kuruldu: incelenmiş projeler etrafında gruplar oluşturur, belgeleri öne koyar ve katılımcılara ortak denetim sağlar; bunu yaparken fonlarını asla elinde tutmaz.
Neler yapabilirsiniz
- Fırsat listesi
Geliştirme fırsatlarını şehir, ülke, proje türü, varlık türü, aşama ve hedeflenen sonuca göre inceleyin ve daha yakından bakmaya değer olanları kaydedin.
- Kapsamlı fırsat dosyası
Her fırsat; maliyet planını, platform ücretini, arsa ve ruhsat durumunu, hukuki yapıyı, zaman çizelgesini, belge listesini ve önlemleriyle birlikte bir risk kaydını ortaya koyar.
- Oluşum süresi ve yeter sayı
Bir projenin kaç katılımcıya ihtiyaç duyduğunu ve katılım için son tarihi görün. Grup yeter sayıya ulaşmazsa proje hayata geçmez.
- Erişim talebi
Rolünüzü, bütçe aralığınızı ve ikamet ettiğiniz ülkeyi paylaşın ve risk bildirimini kabul edin. Ekip her talebi inceler; talepte bulunmak sizi hiçbir şeyle yükümlü kılmaz.
- Özel proje odaları
Onaylanan katılımcılar; proje notu, belge listesi ve inceleme durumu, güncellemeler, toplantılar, kilometre taşları ve risklerin yer aldığı bir odaya erişir.
- Katılımcı paneli
Kaydedilen fırsatları, erişim taleplerini, onaylanan odaları, bilgilendirmeleri, belgeleri ve bildirimleri tek bir yerden takip edin.
- Proje sahibi başvuruları
Arazi sahipleri ve geliştiriciler bir arsayı mülkiyet durumu, parsel büyüklüğü, izin verilen kullanım, maliyet tahmini ve hedeflenen sonuçla birlikte sunar, ardından inceleme sürecini takip eder.
- Üç proje türü
Sahip olmak, satmak ya da kiraya vermek için inşa edilen projeler; her birinin sonuçlar ve riskler konusunda kendine özgü açıklamaları vardır.
- Platformda fon yok
BrickPact para tutmaz ve ödeme işlemez. Fonlar yalnızca projenin kendi SPV'si, emanet hesabı, kooperatifi veya yediemini aracılığıyla hareket eder.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Mülk edinmek isteyenler ve bireysel katılımcılar
- Diaspora alıcıları
- Arazi sahipleri ve geliştiriciler
- Danışmanlar ve komisyoncular
Yeni bir Afrika veya Orta Doğu şehrine açılan şirketler, genellikle pazarı anlamadan önce bir ofis seçer.
Afrika'nın iş şehirlerine açılan şirketler için ofis arama, mülk sahipleriyle korumalı tanıştırmalar ve mevcut ofiste kalma ile taşınmayı karşılaştıran bir maliyet aracı.
Boşluk
Bir genişleme ekibinin bir son tarihi, bir bütçesi ve taşınacağı şehirdeki A sınıfı ofis arzı hakkında çok az güvenilir bilgisi vardır. Mevcut bilgi komisyoncuların elindedir, ilandan ilana dolaşıp durur ve müsaitlik bilgisi çoğu zaman biri arayana kadar güncelliğini yitirmiş olur.
Ofis stokunun çoğu yerel para birimiyle fiyatlanırken birinci sınıf alanlar çoğu zaman ABD doları ile fiyatlanır; dekorasyon durumu da kaba inşaattan tamamlanmış ofise kadar değişir. Bu yüzden ilan edilen iki benzer kira, birbirinden çok farklı toplam maliyetleri gizleyebilir. Portal ilanları çoğu zaman bina kimliği, sınıfı veya alan bilgisi içermeyen serbest metinli ilanlardır.
Fikir nereden çıktı
URBN Offices, grubun Afrika gayrimenkul verisi çalışmalarının ofis piyasasına dönük ön yüzü olarak tasarlandı: ofis verisinin kıt olduğu şehirlerde genişleme ekiplerinin ofis alanlarını uzaktan değerlendirmesinin bir yolu.
URBN Offices, ofis kullanıcılarına şehre gelmeden önce net bir tablo sunmak için kuruldu: ilanlar yayına girmeden önce incelenir, bina kimlikleri açılmaları onaylanana kadar korunur ve her seçeneğin toplam maliyeti, kimse imza atmadan önce ortaya konur.
Neler yapabilirsiniz
- Filtreli ofis araması
Binaları ve mevcut birimleri pazar, ilçe, sınıf, alan, kat büyüklüğü, masa sayısı, toplantı odası, sertifika ve dekorasyon durumuna göre kart veya harita görünümünde inceleyin.
- Stay vs Go maliyet aracı
Mevcut yerde kalmayı; kiralanan bir alanın dekorasyonunu yaptırmak, dekorasyonlu bir alan tutmak veya ortak çalışma alanına geçmekle karşılaştırın: başlangıç maliyeti, aylık maliyet ve kira süresi boyunca toplam maliyet, tek bir para biriminde.
- Korumalı kimlik açma talepleri
İlanlar, bir kimlik açma talebi incelenip onaylanana kadar anonim kalır. Yer ziyaretleri, teklifler ve tanıştırmalar uygulama içinden talep edilir ve kayıt altına alınır.
- Kısa liste ve panel
Binaları bir kısa listeye kaydedin; taleplerinizi ve gönderdiğiniz ilanları tek bir panelden takip edin.
- Pazar taraması talebi
İhtiyacınızı, pazar ve alandan masa sayısı, otopark, dekorasyon ve başlangıç tarihine kadar tarif edin; URBN ekibi size bir kısa liste ve bir pazar notuyla geri döner.
- Alanınızı ilan edin
Mülk sahipleri ve işletmeciler bir binayı veya birimi tek tek ya da toplu yükleme ile gönderir. Her gönderim yayına girmeden önce incelenir.
- Şehir ve maliyet rehberleri
Afrika'nın başlıca iş şehirleri için ofis piyasası sayfaları ve ofis alanı maliyet rehberleri: kira aralıkları, hizmet bedelleri, dekorasyon ve masa başına fiyatlar.
- Kademeli erişim
Ücretsiz hesaplar anonimleştirilmiş ilanlara göz atar. Bir firma doğrulandıktan sonra açılan ücretli kademeler; birimlerin tüm ayrıntılarını, net fotoğrafları ve Stay vs Go aracını erişime açar.
- Altı dil
İngilizce, Fransızca, Almanca, İspanyolca, İtalyanca ve Felemenkçe; kullanıcı tarafından seçilir veya tarayıcıdan alınır.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Kurumsal ofis kullanıcıları
- Genişleme ve gayrimenkul ekipleri
- Kiracı temsilciliği ve danışmanlık firmaları
- Mülk sahipleri ve işletmeciler
Afrika gayrimenkul piyasalarında değer eksik değil. Eksik olan ölçüm.
Ironwood, dağınık durumdaki kamuya açık ilanları ilçe düzeyinde pazar göstergelerine dönüştürür; veriler haftalık olarak toplanır, temizlenir, mükerrer kayıtlardan arındırılır ve her rakamda yöntemiyle birlikte yayımlanır.
Boşluk
Gözlemleyemediğiniz bir şeyi değerlendirip fiyatlayamazsınız. Kurumsal sermaye kanıta göre fiyatlanır ve Afrika pazarlarının çoğunda kanıt mevcuttur: her hafta binlerce ilan yayımlanır. Ancak bu ilanlar portallara, dillere ve para birimlerine dağılmış durumdadır ve kimse onları bir yatırım komitesinin kaynak gösterebileceği bir göstergeye dönüştürmez.
Kayıtlı işlemler için tapu sicili veya işlem veri akışları gerekirdi; bu nedenle bugün gözlemlenebilen kanıt ilan fiyatlarıdır. Bu kayıt bile tutarsızdır: portallar yıllık ve aylık kiraları karıştırır ve uygulamalar pazardan pazara farklılık gösterir.
Fikir nereden çıktı
Ironwood, grubun ortak veri omurgası olarak tasarlandı: araştırma, ofis arama ve yatırım çalışmalarının hepsinin yararlanabileceği, Afrika gayrimenkul piyasalarına ait tek ve temizlenmiş bir kayıt. İşe, zaten kamuya açık olan ilanlarla başladı.
Ironwood tam olarak bunu yapmak için kuruldu: kamuya açık kaydı toplamak, bir kez temizlemek, her sayıyı asgari örneklem kurallarıyla korumak ve ilçe düzeyindeki fiyatları ve kiraları metodolojisiyle birlikte yayımlamak.
Neler yapabilirsiniz
- İlçe fiyat göstergeleri
Satış ve kira için metrekare başına medyan ilan fiyatları; şehir, ilçe ve varlık sınıfına göre, her biri arkasındaki gözlem sayısıyla birlikte.
- Her rakamda kanıt
Neyin gösterilebileceğine asgari örneklem kuralları karar verir. Verinin kıt olduğu yerlerde terminal bir tire gösterir ve ilan fiyatları hiçbir zaman işlem fiyatı olarak gösterilmez.
- Yerel para birimi veya ABD doları görünümü
Rakamları, ekranda gösterilen döviz kuruyla ABD doları ve yerel para birimi arasında değiştirin.
- İlçe haritaları
Bir şehirde değerlerin ve ilan yoğunluğunun nerede toplandığını görmek için ilçeleri toplu fiyat verileriyle birlikte harita üzerinde görün.
- Haftalık fiyat eğilimleri
Her pazar ve şehir için medyanların bir haftalık anlık görüntüden diğerine nasıl değiştiğini takip edin.
- Geliştirme projeleri kaydı
Pazar haberlerinden derlenen projeler; her kayıt için geliştirici, büyüklük, aşama ve kaynak bilgisiyle.
- Yayımlanmış araştırma katmanı
Yayımlanmış araştırmalardan alınan stok, doluluk ve boşluk rakamları; yayımlandığı hâliyle aktarılır, yayıncının adı belirtilir ve farklı kaynaklar asla harmanlanmaz.
- Makro bağlam
Her pazar için kamuya açık makro göstergeler, gayrimenkul verileriyle yan yana.
- CSV dışa aktarma
Şehir, ilçe ve varlık sınıfı toplu verilerini, yerel para biriminde ve açık bir para birimi sütunuyla CSV olarak indirin.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Yatırımcılar ve fonlar
- Bankalar ve kredi verenler
- Geliştiriciler
- Danışmanlar ve araştırmacılar
Bir fizibilite çalışması genellikle bir elektronik tablo, bir vaziyet planı ve bir klasör dolusu PDF'ten ibarettir.
Arsayı çizin ve kuralların neye izin verdiğini kaydedin. URBN Strategy bunu bir alan programına, 3D kütle çalışmasına ve çeyreklik değerlemeye dönüştürür; her rakam kaynağına kadar izlenebilir.
Boşluk
Yatırım komitesi toplandığında, rakamların nereden geldiğini kimse söyleyemez. İmar koşulları bir belgede, kütle çalışması bir başkasında, değerleme ise bir düzine kez kopyalanmış bir elektronik tabloda durur.
İmar kuralları nadiren bir aracın çekebileceği veri olarak mevcuttur; bu yüzden belgelerden elektronik tablolara yeniden yazılır ve bir kural ile ürettiği sayı arasındaki bağlantı yol boyunca kaybolur.
Fikir nereden çıktı
URBN Strategy, arazi sahiplerinin ve geliştiricilerin satın almadan önce yaptırdığı çalışma etrafında kuruludur: arsa edinimi ve en etkin ve verimli kullanım fizibilitesi. Genellikle elektronik tablolara, çizimlere ve PDF'lere dağılmış olan bu çalışmayı izlenebilir tek bir modele dönüştürür.
URBN Strategy, arsayı, kuralları, kütle çalışmasını ve değerlemeyi tek bir modelde tutmak için kuruldu. Her varsayım kaynağına kadar izlenir, onaylanan revizyonlar kilitlenir ve her karar, kendisine götüren hesaplamaları saklar.
Neler yapabilirsiniz
- Ölçülmüş arsa sınırı
Arsayı harita üzerinde çizin, GeoJSON içe aktarın veya koordinatları yazın. Alan ve çevre bir görüntüden tahmin edilmez, projeksiyonlu bir koordinat sisteminde ölçülür.
- Kaynaklı imar koşulları
Emsal, taban alanı oranı, yükseklik, çekme mesafeleri ve diğer koşulları, her birinin kaynağı, güven düzeyi ve tarihiyle kaydedin. Düzenlemelerde özgün değer ve gerekçe saklanır.
- Beş varlık türü için alan programı
Hedef bir alanı konut, ofis, perakende, otel ve karma kullanımlı projeler için GFA'ya, net alanlara, birim dağılımına, otel oda sayısına ve otoparka dönüştürün.
- 3D kütle çalışması ve modelleyici
Kaydedilen her koşula göre kontrol edilmiş bir kütle oluşturun ya da kütleleri kendiniz çizin, itin, istifleyin ve bölün; imar zarfı ile güneş ve gölge analizleri de mevcuttur.
- Çeyreklik değerleme
Arsa ödemesinden çıkışa kadar çeyreklik nakit akışı: IRR, NPV, maliyet üzerinden marj, artık arsa değeri, finansman ve duyarlılık analizleriyle; tüm ara rakamlar görünür.
- Alternatifler ve karşılaştırma
Belirlediğiniz aralıklar içinde kullanım karışımlarını tarayın, ardından en fazla on senaryoyu bir temel senaryoyla karşılaştırıp hedefinize göre sıralayın.
- Kilitli onaylar
İncelemeleri ve onayları gerekçesiyle kaydedin. Onaylanan bir revizyon kilitlenir; böylece bir kararın arkasındaki rakamlar sonradan değiştirilemez.
- Hesaplarıyla birlikte dışa aktarma
Damgalı bir PDF notu, rakamları birbiriyle tutarlı bir Excel çalışma kitabı, bir A3 çizim paftası ve kütle çalışmasının DXF, IFC, Rhino ve glTF modelleri.
- Ofis kat planlaması
Ofis katlarını odalar, mobilyalar, kapılar ve çekirdeklerle gerçek metre ölçüsünde yerleştirin; oturma kapasitesini ve sirkülasyonu kontrol edin, katları üst üste dizin ve DXF ya da A3 pafta olarak dışa aktarın.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Geliştiriciler
- Arazi ve edinim ekipleri
- Yatırım yöneticileri
- Emlak danışmanları
- Geliştirme danışmanları
Bölgemizdeki gayrimenkul yetenekleri deneme yanılma yoluyla yetişir.
Discerya, gayrimenkul profesyonelleri ve onları istihdam eden ekipler için role dayalı öğrenme yollarını, bölgesel pazar el kitaplarını ve bitirme projesi çıktılarını bir araya getirir.
Boşluk
Metodoloji insanların kafasında yaşar, çoğu kurs müşteriye sunulabilir işler yerine teori öğretir ve gelişmekte olan pazarlardaki gayrimenkul küresel platformlarda neredeyse hiç ele alınmaz. Analistler, komisyoncular ve proje geliştirme yöneticileri başka pazarlar için hazırlanmış materyallerle öğrenir, ardından bunları uyarlamak için yıllar harcar.
Yapılandırılmış gayrimenkul eğitimi şeffaf Batı pazarları için yazılmıştır. Buradaki analistlerin sahip olmadığı veri, sicil ve profesyonel altyapıyı varsayar; bu yüzden firmalar insanları canlı müşteri işleri üzerinde eğitmek zorunda kalır ve kalite kişiden kişiye değişir.
Fikir nereden çıktı
Discerya, açıkça dile getirdiği bir inanç üzerine kuruldu: hızla değişen birçok pazarda resmî gayrimenkul eğitimi, şeffaf veri ve kurumsal standartlar kıttır, yine de profesyonellerden bunu yapmak üzere hiç eğitilmeden danışmanlık kalitesinde analiz üretmeleri beklenir.
Discerya, işi burada gerçekte yapıldığı şekliyle öğretmek için kuruldu: role dayalı öğrenme yolları; Mısır, Suudi Arabistan, Körfez ve Afrika için el kitapları ve pratik çıktılar; hepsi İngilizce, Arapça ve Fransızca.
Neler yapabilirsiniz
- Role dayalı öğrenme yolları
Analistler, danışmanlar, geliştiriciler, yatırım ve varlık yöneticileri, komisyoncular ve kamu sektörü ekipleri için programlar; her biri o rolün gerçekte ürettiği türden bir çıktıyla sona erer.
- Yanıtlarınızdan bir plan
Seviyenizi, hedeflediğiniz rolü ve pazarınızı seçin; Discerya panelinizden geliştirebileceğiniz bir yetkinlik planı oluşturur.
- Bölgesel pazar el kitapları
Mısır, Suudi Arabistan, BAE ve KİK ülkeleri, Afrika, Fas, MENA ile Birleşik Krallık ve Avrupa için pazar kursları; çalıştığınız yere uyan örnekler, varsayımlar ve risklerle.
- Gerçek vakalar üzerine kurulu dersler
Dersler, ders içi hesaplayıcılar, infografikler ve açıklamalı saha fotoğraflarıyla gerçek vakalar üzerinden ilerler; böylece yöntemi izlemek yerine uygularsınız.
- Her derste bir yapay zekâ eğitmeni
Öğrenirken soru sorun. Eğitmen, dersten ve müfredatınızın geri kalanından yanıt verir.
- Testler ve bitirme projesi değerlendirmeleri
Alıştırma testleri sunucuda notlandırılır ve her bitirme projesi, çalışmanızı profesyonel bir standarda göre kontrol edebilmeniz için bir görev tanımı ve beş kriterle birlikte gelir.
- İngilizce, Arapça ve Fransızca
Arayüz, katalog ve arama üç dilde çalışır; Arapçada tam sağdan sola düzen sunulur.
- Ekip çalışma alanları
Kullanıcı lisansları satın alın, iş arkadaşlarınızı davet edin, öğrenme yolları atayın ve ilerlemeyi takip edin. İşverenler bir üyenin etkinliğini yalnızca o üyenin daveti kabul ettiği günden itibaren görür.
- Ücretsiz sözlük ve kurs ana hatları
Bir plan seçmeden önce tüm öğrenme yollarına, tüm kurs ana hatlarına ve gayrimenkul sözlüğüne ücretsiz göz atın.
Neyi çözüyor
Kimler için
- On farklı roldeki gayrimenkul profesyonelleri
- Danışmanlık firmaları ve geliştiriciler
- Yatırım şirketleri ve komisyonculuk firmaları
- Kamu kurumları ve üniversiteler
Mısır'da şirket kurmak mümkün. Ancak çoğu kurucu için bu süreç aynı zamanda kafa karıştırıcı, parçalı ve belge yükü ağır.
Taseesly, Mısır'da şirket kuruluşunu tek ve şeffaf bir yola dönüştürür: doğru şirket türünü seçin, belgeleri bir kez yükleyin, ücretleri açıkça görerek ödeyin ve nihai belgeler ulaşana kadar her adımı takip edin.
Boşluk
Kurucular, yurt dışındaki Mısırlılar ve yabancı yatırımcılar çoğu zaman aynı şekilde başlar: hangi şirket türüne ihtiyaç duyduklarından emin değillerdir, kurumdan kuruma gönderilirler, aynı belgeler onlardan iki kez istenir ve kimsenin taahhüt etmediği süreler verilir.
Tek bir şirket kuruluşu, yatırım idaresinden ticaret siciline ve vergi idaresine kadar birden fazla kurumu kapsar ve her adımda yoğun evrak işi gerektirir. Yurt dışındaki kurucular ayrıca vekâletname ve belge tasdiki gibi işlemlerle de karşılaşır; bunları sahada biri olmadan yönetmek zordur.
Fikir nereden çıktı
Taseesly yalın bir tezle yola çıktı: Mısır'da şirket kurmak teknik olarak mümkündür, ancak sıradan kurucular için kafa karıştırıcı, parçalı, belge yükü ağır ve göz korkutucudur. Amaç, resmî kanalların yerine geçen değil, onların etrafında kurulan rehberli, şeffaf ve takip edilebilir bir süreçti.
Taseesly, şirket kuruluşunu sade adımlar, sade bir dil ve sade fiyatlarla düzenli, rehberli ve takip edilebilir bir dijital sürece dönüştürmek için kuruldu. Bir şirket kuruluşu destek platformudur: yetkili kurumlarla birlikte çalışır, asla onların yerine geçmez.
Neler yapabilirsiniz
- Şirket türünüzü bulun
Faaliyetiniz, kurucularınız ve sermayeniz hakkında sade soruları yanıtlayın. Taseesly siz hesap oluşturmadan önce olası hukuki yolu önerir, bir danışman da bunu teyit eder.
- Tek, rehberli bir başvuru
Önerilen şirket unvanlarını, iş faaliyetini, sermayeyi, kayıtlı adresi ve her kurucunun payını tek bir yapılandırılmış formda, İngilizce veya Arapça olarak girin.
- Belgeleri bir kez yükleyin
Durumunuza özel bir kontrol listesi alın. Dosyalar özel depolamada tutulur ve ekip, herhangi bir başvuru yapılmadan önce her birini kabul eder ya da yenisini ister.
- Her aşamayı takip edin
Paneliniz, dosyanızın başvuru ve incelemeden yetkili kurumlara sunulmasına ve tamamlanmasına kadar hangi aşamada olduğunu ve sırada sizin ne yapmanız gerektiğini gösterir.
- Mesajlar ve görevler
Her başvuruda güvenli bir yazışma dizisi üzerinden ekiple konuşun ve sizi bekleyen görevleri son tarihleriyle birlikte görün.
- Nihai belgeler tek bir yerde
Ticaret sicil kaydı örneğiniz, vergi kartınız ve esas sözleşmeniz, kuruluş sonrası adımlar için bir kontrol listesiyle birlikte panelinize ulaşır.
- Yurt dışındaki kurucular için tasarlandı
Uzaktan kurucu süreci, vekâletname adımlarını ve çeviri ile tasdik konusunda rehberliği kapsar; böylece yurt dışındaki Mısırlılar yaşadıkları yerden şirket kurabilir.
- İki dil, eşit düzeyde
Her ekran, durum ve mesaj, tam sağdan sola arayüzle birlikte İngilizce ve Mısır Arapçası olarak çalışır.
- İş ortağı çalışma alanı
Hukuki iş ortakları yalnızca kendilerine atanan dosyaları görür ve sorumlu oldukları aşamaları işaretler; böylece iş ortaklarına devredilen işler takip altında kalır.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Yerel kurucular ve KOBİ'ler
- Yurt dışındaki Mısırlılar
- Yabancı yatırımcılar
- Mısır'da faaliyete başlayan şirketler
Ödeme, dışarıda yenen bir yemeğin en kolay kısmı olmalı. Mısır'da ise çoğu zaman en kötü kısmı.
Aada her masayı bir menüye, bir garsona ve bir kasiyere dönüştürür. Misafirler bir QR kodu okutur, sipariş verir, hesabı böler ve öder; indirilecek bir uygulama yoktur.
Boşluk
Garsonun dikkatini çekmeye çalışmak, hesabı beklemek, bozuk para aramak. Kafe ve restoranların çoğu masayı hâlâ kâğıt sipariş defterleri ve hesap için el sallamakla yönetiyor; arkadaşlar arasında hesabı bölmek ise bir aritmetik alıştırmasına dönüşüyor.
Nakit hâlâ olağan bir ödeme yöntemi, hesap tutarları küçük ve Wi-Fi çoğu zaman kesintili; bu yüzden başka pazarlar için yeni donanım ve yalnızca kartlı ödemelerle tasarlanmış araçlar bir mahalle kafesine nadiren uyar.
Fikir nereden çıktı
Aada, Mısır sofralarında yapılan basit bir gözlemle başladı: dışarıda yenen bir yemeğin sonu çoğu zaman onun en kötü kısmıdır. Adı olan قعدة, Mısır Arapçasında arkadaşlarla uzun ve keyifli bir oturuşu anlatan bir kelimedir; ürünün korumayı amaçladığı, akşamın o kısmıdır.
QR ile sipariş Körfez'de kendini çoktan kanıtladı. Aada, bunu Mısır usulü inşa etmek için kuruldu: önce Arapça, nakit dostu ve aylık ücret olmadan; böylece küçük bir mahalle kafesi bile kullanabilir.
Neler yapabilirsiniz
- Okutun ve sipariş verin, uygulama gerekmez
Misafirler masanın QR kodunu okutur, fotoğraflı menüye göz atar ve mutfak için notlar ekleyerek sipariş verir. İndirilecek hiçbir şey yoktur.
- Hesabı adilce bölün
Her misafir kendi telefonundan öder: yalnızca kendi ürünlerini, eşit bir payı veya belirli bir tutarı.
- Misafirin dilinde menüler
Menüler misafirin telefonunda ayarlı dilde görünür; özel istekler mutfağa Arapça ve İngilizceye çevrilmiş olarak ulaşır.
- Gel-al için önceden sipariş
Misafirler yoldayken sipariş verip öder, hazır olduğunda teslim alır. Herkese açık bir dizin, gel-al siparişi kabul eden mekânları listeler.
- Masa rezervasyonları
Misafirler şube, tarih, saat, kişi sayısı ve oturma alanına göre rezervasyon yapar. Mekânlar günlük görünüm ve takvim üzerinden onaylar, yerleştirir veya iptal eder.
- Ürün ödülleri
Mekânlar herhangi bir ürün için “belirli sayıda al, bir tane bedava” tanımlar. Giriş yapmış misafirler ilerlemelerini takip eder ve bedava ürünü ne zaman kullanacaklarını seçer.
- Canlı sipariş panosu
Siparişler ve garson çağrıları masa ve notlarla birlikte gerçek zamanlı olarak gelir. Personel siparişleri hazırlanıyor durumundan servis edildi durumuna taşır ve nakit ödemeyi tek dokunuşla onaylar.
- Şubeye göre menü kontrolü
Bir ürünü bir şubede kapatın veya tükendi olarak işaretleyin, fiyatları değiştirin, seçenekler ve boylar ekleyin, kahvaltı veya gece geç saat bölümlerini zamanlayın.
- Şubeler, QR kodları ve roller
Her şubeyi masada servis, self servis veya her ikisi olarak ayarlayın, masa QR kodlarını yazdırın, çalışma saatlerini belirleyin ve personele rolü veya şubesiyle sınırlı erişim verin.
Neyi çözüyor
Kimler için
- Kafeler ve restoranlar
- Çok şubeli yeme içme grupları
- Misafirler ve ziyaretçiler
Bu pazarlarda proje mi geliştiriyorsunuz, yatırım mı yapıyorsunuz, yoksa iş birliği mi arıyorsunuz?
Ne üzerinde çalıştığınızı bize anlatın. Gruptaki doğru kişi size yanıt verecektir.
Bizimle iş birliği yapın