Cartera / Inteligencia de mercado
Ironwood Intelligence
Ironwood convierte anuncios públicos fragmentados en referencias de mercado por distrito, recopiladas cada semana, depuradas, deduplicadas y publicadas con el método en cada cifra.
- Unidad de análisis
- Distrito
- Recopilación
- Semanal
- Método
- Visible en cada cifra
- Estado
- En línea, en acceso anticipado
A los mercados inmobiliarios africanos no les falta valor. Les falta medición.
La brecha
No se puede evaluar el riesgo de lo que no se puede observar. El capital institucional fija sus precios a partir de pruebas, y en la mayoría de los mercados africanos esas pruebas existen: cada semana se publican miles de anuncios. Pero están dispersas entre portales, idiomas y monedas, sin que nadie las convierta en una referencia que un comité de inversión pueda citar.
Las transacciones registradas requerirían datos del registro de la propiedad o de operaciones, así que los precios de oferta son las pruebas que se pueden observar hoy. Incluso ese registro es incoherente: los portales mezclan alquileres anuales y mensuales, y las convenciones varían de un mercado a otro.
De dónde surgió la idea
Ironwood se concibió como la columna vertebral de datos compartida del grupo: un registro depurado de los mercados inmobiliarios africanos del que pueden nutrirse la investigación, la búsqueda de oficinas y el trabajo de inversión, empezando por los anuncios que ya son públicos.
Ironwood se creó para hacer exactamente eso: reunir el registro público, depurarlo una sola vez, proteger cada número con reglas de muestra mínima y publicar precios y alquileres por distrito con la metodología adjunta.
Datos inmobiliarios africanos que se pueden citar
- 01
Recopilar: los anuncios públicos se recogen de los portales de forma periódica
- 02
Depurar: los registros se deduplican y se estandarizan
- 03
Proteger: las reglas de muestra mínima deciden qué se puede mostrar
- 04
Publicar: medianas por distrito, cada una con su método
Ironwood Intelligence por dentro
- Referencias de precios por distrito
Precios de oferta medianos por metro cuadrado para venta y alquiler, por ciudad, distrito y clase de activo, cada uno con el número de observaciones que lo respaldan.
- Pruebas en cada cifra
Las reglas de muestra mínima deciden qué se puede mostrar. Donde los datos son escasos, el terminal muestra un guion, y los precios de oferta nunca se presentan como precios de transacción.
- Vista en moneda local o en dólares estadounidenses
Cambie las cifras entre dólares estadounidenses y moneda local, al tipo de cambio que se muestra en pantalla.
- Mapas por distrito
Vea los distritos en un mapa con sus agregados de precios, para identificar dónde se sitúan los valores y el volumen de anuncios dentro de una ciudad.
- Tendencias semanales de precios
Siga cómo evolucionan las medianas de una instantánea semanal a la siguiente, para cada mercado y ciudad.
- Registro de proyectos en desarrollo
Proyectos extraídos de noticias del mercado, con promotor, tamaño, fase y la fuente de cada entrada.
- Capa de estudios publicados
Cifras de parque, ocupación y desocupación procedentes de estudios publicados, citadas tal como se publicaron, con el nombre de quien las publica y nunca combinadas entre fuentes.
- Contexto macroeconómico
Indicadores macroeconómicos públicos de cada mercado, junto a los datos inmobiliarios.
- Exportaciones CSV
Descargue en CSV los agregados por ciudad, distrito y clase de activo, en moneda local y con una columna de moneda explícita.
Antes y después de Ironwood Intelligence
- Inversores y fondos
- Bancos y prestamistas
- Promotores
- Asesores e investigadores
- Metodología en cada cifra
- Los precios de oferta nunca se presentan como precios de transacción
- Cuando los datos son insuficientes, el terminal muestra un guion, no una estimación
- Datos de mercado observados, no conjeturas modelizadas
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