Cartera / Inteligencia de mercado

URBN Strategy

Dibuje la parcela y registre lo que permite la normativa. URBN Strategy lo convierte en programa, volumetría 3D y valoración trimestral, con cada cifra vinculada a su fuente.

Visitar urbnstrategy.com Todas las empresas

Viabilidad inmobiliaria Desplácese para ver la historia

Parámetros urbanísticos: 16, cada uno con su fuente
Escenarios: Hasta 10 comparados
Formatos de exportación: 7
Estado: En línea

Por qué la creamos

Un estudio de viabilidad suele ser una hoja de cálculo, un plano del terreno y una carpeta de archivos PDF.

La brecha

Cuando se reúne el comité de inversión, nadie sabe decir de dónde salieron los números. Los parámetros urbanísticos están en un documento, la volumetría en otro y la valoración en una hoja de cálculo que se ha copiado una docena de veces.

Las normas urbanísticas rara vez están disponibles como datos que una herramienta pueda consultar, así que se transcriben de los documentos a hojas de cálculo, y el vínculo entre una norma y el número que produjo se pierde por el camino.

De dónde surgió la idea

URBN Strategy se basa en el estudio que los propietarios de suelo y los promotores encargan antes de comprar: la viabilidad de la adquisición de un terreno y de su mayor y mejor uso. Convierte ese estudio, normalmente repartido entre hojas de cálculo, planos y archivos PDF, en un único modelo trazable.

URBN Strategy se creó para mantener el terreno, las normas, la volumetría y la valoración en un solo modelo. Cada supuesto se vincula a su fuente, las revisiones aprobadas se bloquean y cada decisión conserva los cálculos que llevaron a ella.

Cómo funciona

Pruebe el edificio antes de comprar el terreno

01
Defina el terreno en el mapa
02
Registre los parámetros urbanísticos y los supuestos, con sus fuentes
03
Calcule y pruebe: programa, volumetría 3D y valoración
04
Compare escenarios, decida y exporte

Qué puede hacer

URBN Strategy por dentro

Límite del terreno medido
Dibuje la parcela en el mapa, importe un archivo GeoJSON o introduzca coordenadas. La superficie y el perímetro se miden en un sistema de coordenadas proyectadas, no se estiman a partir de una imagen.
Parámetros urbanísticos con fuente
Registre el índice de edificabilidad, la ocupación, la altura, los retranqueos y otros parámetros, cada uno con su fuente, nivel de confianza y fecha. Las modificaciones conservan el valor original y el motivo.
Programa para cinco tipos de activo
Convierta una superficie objetivo en GFA, superficies netas, mix de unidades, habitaciones de hotel y estacionamiento para proyectos residenciales, de oficinas, comerciales, hoteleros y de uso mixto.
Volumetría 3D y modelador
Genere una volumetría verificada frente a cada parámetro registrado, o dibuje, extruya, apile y divida volúmenes usted mismo, con una envolvente urbanística y estudios de soleamiento y sombras.
Valoración trimestral
Flujo de caja trimestral desde el pago del terreno hasta la salida, con IRR, NPV, margen sobre el costo, valor residual del suelo, financiación y sensibilidades, con cada cifra intermedia visible.
Alternativas y comparación
Busque combinaciones de usos dentro de los rangos que fije, compare hasta diez escenarios con un escenario base y ordénelos según su objetivo.
Aprobaciones bloqueadas
Registre revisiones y aprobaciones con un motivo. Una revisión aprobada se bloquea, de modo que los números que respaldan una decisión no pueden cambiar después.
Exportaciones con los cálculos
Un memorando en PDF sellado, un libro de Excel que cuadra, una lámina de dibujo A3 y modelos de la volumetría en DXF, IFC, Rhino y glTF.
Planificación de plantas de oficinas
Distribuya plantas de oficinas en metros reales con salas, mobiliario, puertas y núcleos, compruebe puestos y circulaciones, apile niveles y exporte un DXF o una lámina A3.

Qué resuelve

Antes y después de URBN Strategy

HoyCon URBN Strategy

La viabilidad se reparte entre una hoja de cálculo, un plano del terreno y una carpeta de archivos PDF.Terreno, parámetros, volumetría y valoración en un solo modelo, calculados a partir de los mismos datos.

El día del comité, nadie sabe decir de dónde salieron los números.Cada dato lleva su fuente, nivel de confianza y fecha.

Las cifras aprobadas van cambiando a medida que se copian y editan los archivos.La aprobación bloquea la revisión; los cambios se hacen sobre una copia y el registro queda intacto.

Para comprobar qué se puede construir en una parcela, normalmente hay que esperar a un arquitecto.Una volumetría generada a partir de los parámetros registrados y verificada frente a cada uno.

A quién sirve