- 分析單位
- 行政區
- 資料蒐集
- 每週
- 方法說明
- 標示於每個數字
- 狀態
- 已上線（搶先體驗）
非洲不動產市場不缺價值，缺的是衡量。
缺口
無法觀測的資產，就無從進行投資審核。機構資金依證據定價，而在多數非洲市場，證據其實存在：每週都有數以千計的物件刊登。但這些資料分散在各個入口網站、語言與幣別之間，沒有人把它們轉化為投資委員會可以引用的基準指標。
登記在案的成交紀錄需要地政登記或交易資料來源，因此開價是目前能觀測到的證據。即使是這份紀錄也不一致：入口網站混用年租金與月租金，各市場的慣例也不盡相同。
構想的由來
Ironwood 被構想為集團共用的資料骨幹：一份經清理的非洲不動產市場紀錄，讓研究、辦公室搜尋與投資工作都能取用，並從已經公開的刊登物件開始。
Ironwood 的打造正是為此：彙整公開紀錄、一次清理到位、以最低樣本規則把關每個數字，並發布附有方法說明的行政區層級價格與租金。
可供引用的非洲不動產資料
- 01
蒐集：依排程從入口網站蒐集公開刊登物件
- 02
清理：紀錄去除重複並標準化
- 03
把關：最低樣本規則決定哪些數字可以顯示
- 04
發布：行政區中位數，各附方法說明
深入了解 Ironwood Intelligence
- 行政區價格基準
依城市、行政區與資產類別，提供出售與出租的每平方公尺開價中位數，並顯示其背後的觀測筆數。
- 每個數字都有證據
最低樣本規則決定哪些數字可以顯示。資料不足時，資料終端會顯示一條橫線，且開價絕不會被呈現為成交價。
- 當地貨幣或美元檢視
以畫面上顯示的匯率，在美元與當地貨幣之間切換數字。
- 行政區地圖
在地圖上查看各行政區及其價格彙總值，了解城市內價值與物件數量的分布。
- 每週價格趨勢
追蹤每個市場與城市的中位數，在每週快照之間如何變動。
- 開發推案清冊
從市場新聞中整理的開發案，每筆皆列出開發商、規模、階段與資料來源。
- 已發布研究資料層
來自已發布研究的存量、出租率與空置率數字，依原始發布內容引用並註明發布機構，絕不跨來源混合。
- 總體經濟背景
各市場的公開總體經濟指標，與不動產資料並列呈現。
- CSV 匯出
以 CSV 格式下載城市、行政區與資產類別的彙總資料，以當地貨幣計價，並附明確的幣別欄位。
使用 Ironwood Intelligence 前後
- 投資人與基金
- 銀行與放款機構
- 開發商
- 顧問與研究人員
- 每個數字都附方法說明
- 開價絕不呈現為成交價
- 資料不足時，資料終端顯示橫線，而非估計值
- 實際觀測的市場資料，而非模型推估
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