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URBN Strategy

부지를 그리고 규정이 허용하는 범위를 기록하십시오. URBN Strategy가 이를 면적 프로그램, 3D 매스, 분기별 사업수지 분석으로 전환하며, 모든 수치는 출처까지 추적됩니다.

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개발 사업성 분석 스크롤하여 이야기 보기

계획 규제: 16개, 항목별 출처 포함
시나리오: 최대 10개 비교
내보내기 형식: 7
상태: 운영 중

시작한 이유

사업성 분석은 대개 스프레드시트 하나, 배치도 하나, PDF 폴더 하나로 이루어집니다.

공백

투자심의위원회가 열릴 즈음이면 그 숫자가 어디서 나왔는지 아무도 설명하지 못합니다. 계획 규제는 한 문서에, 매스는 다른 문서에, 사업수지 분석은 열 번도 넘게 복사된 스프레드시트에 들어 있습니다.

계획 규정은 도구가 불러올 수 있는 데이터 형태로 제공되는 경우가 드물어 문서에서 스프레드시트로 다시 입력되며, 그 과정에서 규정과 그 규정이 만든 수치 사이의 연결이 사라집니다.

아이디어의 출발점

URBN Strategy는 토지 소유자와 디벨로퍼가 매입 전에 의뢰하는 분석, 즉 부지 매입 및 최유효이용 사업성 분석을 중심으로 만들어졌습니다. 대개 스프레드시트, 도면, PDF에 흩어져 있는 이 분석을 추적 가능한 하나의 모델로 전환합니다.

URBN Strategy는 부지, 규정, 매스, 사업수지 분석을 하나의 모델 안에 두기 위해 시작되었습니다. 모든 가정은 출처까지 추적되고, 승인된 개정본은 잠기며, 각 결정에는 그에 이른 산출 과정이 보존됩니다.

이용 방법

토지 매입 전, 건물부터 검증

01
지도에서 부지 설정
02
계획 규제와 가정을 출처와 함께 기록
03
계산 및 검증: 면적 프로그램, 3D 매스, 사업수지 분석
04
시나리오 비교, 결정, 내보내기

주요 기능

URBN Strategy 둘러보기

측정된 부지 경계
지도에 부지를 그리거나, GeoJSON을 가져오거나, 좌표를 입력하십시오. 면적과 둘레는 이미지에서 추정하지 않고 투영 좌표계에서 측정합니다.
출처가 기록된 계획 규제
용적률, 건폐율, 높이, 이격거리 등 규제 항목을 각각의 출처, 신뢰도, 날짜와 함께 기록합니다. 수정 시에는 원래 값과 수정 사유가 보존됩니다.
5개 자산 유형의 면적 프로그램
주거, 오피스, 리테일, 호텔, 복합용도 계획에 대해 목표 면적을 GFA, 전용 면적, 유닛 구성, 호텔 객실 수, 주차로 전환합니다.
3D 매스와 모델러
기록된 모든 규제와 대조해 검토한 매스를 생성하거나, 직접 매스를 그리고, 밀고, 쌓고, 분할할 수 있으며, 용도지역 건축 가능 범위와 일조 및 그림자 분석도 제공합니다.
분기별 사업수지 분석
토지 대금 지급부터 엑시트까지의 분기별 현금흐름을 IRR, NPV, 원가 대비 이익률, 잔여 토지가치, 금융 조달, 민감도 분석과 함께 제공하며, 모든 중간 수치를 확인할 수 있습니다.
대안과 비교
설정한 범위 안에서 용도 구성을 탐색한 뒤, 기준안 대비 최대 10개 시나리오를 비교하고 목표에 따라 순위를 매깁니다.
승인 후 잠금
검토와 승인을 사유와 함께 기록합니다. 승인된 개정본은 잠기므로, 결정의 근거가 된 수치는 이후에 바뀔 수 없습니다.
산출 과정을 담은 내보내기
스탬프가 찍힌 PDF 메모, 수치가 일치하는 Excel 워크북, A3 도면 시트, 그리고 매스의 DXF, IFC, Rhino, glTF 모델.
오피스 층 평면 계획
실제 미터 단위로 실, 가구, 문, 코어를 배치해 오피스 층을 구성하고, 좌석과 동선을 확인하고, 층을 쌓고, DXF 또는 A3 시트로 내보낼 수 있습니다.