Portefeuille / Intelligence de marché
Ironwood Intelligence
Ironwood transforme des annonces publiques fragmentées en références de marché à l’échelle du quartier, collectées chaque semaine, nettoyées, dédoublonnées et publiées avec la méthode associée à chaque chiffre.
- Unité d’analyse
- Quartier
- Collecte
- Hebdomadaire
- Méthode
- Indiquée pour chaque chiffre
- Statut
- En ligne, accès anticipé
Les marchés immobiliers africains ne manquent pas de valeur. Ce qui leur manque, c’est d’être mesurés.
La lacune
On ne peut pas évaluer ce que l’on ne peut pas observer. Le capital institutionnel fixe ses prix sur la base de données probantes, et sur la plupart des marchés africains, ces données existent : des milliers d’annonces sont publiées chaque semaine. Mais elles sont dispersées entre portails, langues et devises, et personne ne les transforme en référence qu’un comité d’investissement puisse citer.
Les transactions enregistrées supposeraient des flux de données du registre foncier ou des opérations conclues ; les prix affichés sont donc les données observables aujourd’hui. Même ces données sont incohérentes : les portails mélangent loyers annuels et mensuels, et les conventions diffèrent d’un marché à l’autre.
D’où vient l’idée
Ironwood a été conçue comme le socle de données commun du groupe : une base unique et nettoyée sur les marchés immobiliers africains, sur laquelle les études, la recherche de bureaux et les activités d’investissement peuvent toutes s’appuyer, en commençant par les annonces déjà publiques.
Ironwood a été créée pour faire exactement cela : rassembler les données publiques, les nettoyer une seule fois, protéger chaque chiffre par des règles d’échantillon minimum et publier les prix et loyers par quartier avec la méthodologie jointe.
Des données immobilières africaines que vous pouvez citer
- 01
Rassembler : les annonces publiques sont collectées sur les portails à intervalles réguliers
- 02
Nettoyer : les enregistrements sont dédoublonnés et normalisés
- 03
Protéger : des règles d’échantillon minimum déterminent ce qui peut être affiché
- 04
Publier : des médianes par quartier, chacune avec sa méthode
Ironwood Intelligence de l’intérieur
- Prix de référence par quartier
Prix affichés médians au mètre carré à la vente et à la location, par ville, quartier et classe d’actifs, chacun indiquant le nombre d’observations sur lequel il repose.
- Chaque chiffre étayé
Des règles d’échantillon minimum déterminent ce qui peut être affiché. Lorsque les données sont rares, le terminal affiche un tiret, et les prix affichés ne sont jamais présentés comme des prix de transaction.
- Vue en devise locale ou en dollars américains
Basculez les chiffres entre dollars américains et devise locale, au taux de change affiché à l’écran.
- Cartes des quartiers
Visualisez les quartiers sur une carte avec leurs agrégats de prix, pour repérer où se situent les valeurs et le volume d’annonces au sein d’une ville.
- Tendances hebdomadaires des prix
Suivez l’évolution des médianes d’un instantané hebdomadaire à l’autre, pour chaque marché et chaque ville.
- Registre des projets en développement
Des projets tirés de l’actualité du marché, avec le promoteur, la taille, le stade d’avancement et la source de chaque entrée.
- Couche d’études publiées
Chiffres de stock, d’occupation et de vacance issus d’études publiées, cités tels que publiés, avec le nom de l’éditeur et jamais mélangés entre sources.
- Contexte macroéconomique
Indicateurs macroéconomiques publics pour chaque marché, en regard des données immobilières.
- Exports CSV
Téléchargez les agrégats par ville, quartier et classe d’actifs au format CSV, en devise locale avec une colonne de devise explicite.
Avant et après Ironwood Intelligence
- Investisseurs et fonds
- Banques et prêteurs
- Promoteurs
- Conseillers et chercheurs
- La méthodologie pour chaque chiffre
- Les prix affichés ne sont jamais présentés comme des prix de transaction
- Lorsque les données sont insuffisantes, le terminal affiche un tiret, pas une estimation
- Des données de marché observées, pas des conjectures issues de modèles
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