Portefeuille / Intelligence de marché
URBN Strategy
Dessinez la parcelle et consignez ce que les règles autorisent. URBN Strategy en tire un programme, une volumétrie 3D et un bilan financier au pas trimestriel, chaque chiffre étant relié à sa source.
- Règles d’urbanisme
- 16, chacune avec sa source
- Scénarios
- Jusqu’à 10 en comparaison
- Formats d’export
- 7
- Statut
- En ligne
Une étude de faisabilité, c’est généralement un tableur, un plan de masse et un dossier de PDF.
La lacune
Le jour où le comité d’investissement se réunit, plus personne ne sait d’où viennent les chiffres. Les règles d’urbanisme sont dans un document, la volumétrie dans un autre et le bilan financier dans un tableur copié une dizaine de fois.
Les règles d’urbanisme sont rarement disponibles sous forme de données qu’un outil peut récupérer ; elles sont donc ressaisies des documents vers des tableurs, et le lien entre une règle et le chiffre qu’elle a produit se perd en chemin.
D’où vient l’idée
URBN Strategy est construite autour de l’étude que propriétaires fonciers et promoteurs commandent avant d’acheter : l’étude d’acquisition foncière et de faisabilité de l’usage optimal. Elle transforme cette étude, généralement répartie entre tableurs, plans et PDF, en un modèle unique et traçable.
URBN Strategy a été créée pour réunir le terrain, les règles, la volumétrie et le bilan financier dans un seul modèle. Chaque hypothèse est reliée à sa source, les révisions approuvées sont verrouillées et chaque décision conserve le détail des calculs qui y a conduit.
Testez le bâtiment avant d’acheter le terrain
- 01
Définissez le terrain sur la carte
- 02
Consignez les règles d’urbanisme et les hypothèses, avec leurs sources
- 03
Calculez et testez : programme, volumétrie 3D et bilan financier
- 04
Comparez les scénarios, décidez et exportez
URBN Strategy de l’intérieur
- Limites du terrain mesurées
Dessinez la parcelle sur la carte, importez un fichier GeoJSON ou saisissez des coordonnées. La surface et le périmètre sont mesurés dans un système de coordonnées projetées, et non estimés à partir d’une image.
- Règles d’urbanisme sourcées
Consignez le coefficient d’occupation des sols, l’emprise au sol, la hauteur, les reculs et les autres règles, chacune avec sa source, son niveau de confiance et sa date. Les modifications conservent la valeur d’origine et le motif.
- Programme pour cinq types d’actifs
Convertissez une surface cible en GFA, surfaces nettes, mix typologique, clés d’hôtel et stationnement pour des projets résidentiels, de bureaux, de commerce, hôteliers et mixtes.
- Volumétrie 3D et modeleur
Générez une volumétrie vérifiée au regard de chaque règle consignée, ou dessinez, extrudez, empilez et scindez vous-même les volumes, avec un gabarit réglementaire et des études d’ensoleillement et d’ombres portées.
- Bilan financier au pas trimestriel
Flux de trésorerie trimestriels du paiement du terrain jusqu’à la sortie, avec IRR, NPV, marge sur coûts, valeur résiduelle du terrain, financement et sensibilités, chaque chiffre intermédiaire étant visible.
- Variantes et comparaison
Explorez des combinaisons d’usages dans les fourchettes que vous définissez, puis comparez jusqu’à dix scénarios à un scénario de référence et classez-les selon votre objectif.
- Approbations verrouillées
Consignez revues et approbations avec un motif. Une révision approuvée est verrouillée : les chiffres à l’origine d’une décision ne peuvent plus changer par la suite.
- Exports avec le détail des calculs
Une note PDF estampillée, un classeur Excel dont les chiffres concordent, une planche A3 et des modèles DXF, IFC, Rhino et glTF de la volumétrie.
- Aménagement des plateaux de bureaux
Aménagez des plateaux de bureaux en mètres réels avec salles, mobilier, portes et noyaux, vérifiez les postes et les circulations, empilez les niveaux et exportez un DXF ou une planche A3.
Avant et après URBN Strategy
- Promoteurs
- Équipes foncières et d’acquisition
- Gestionnaires d’investissement
- Agents immobiliers
- Consultants en promotion immobilière
- Chaque chiffre relié à sa source
- Les révisions approuvées sont verrouillées
- Les projets des clients ne sont jamais utilisés pour entraîner des modèles d’IA
- Exports en DXF, IFC, Rhino et glTF
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