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URBN Strategy

畫出基地範圍，記錄法規允許的條件。URBN Strategy 將其轉化為空間配置計畫、3D 量體與季度財務評估，每個數字都可追溯至來源。

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開發可行性評估向下捲動閱讀故事

規劃管制: 16 項，各附來源
情境方案: 最多比較 10 個
匯出格式: 7
狀態: 已上線

我們為何創立

可行性研究通常是一份試算表、一張基地配置圖，加上一整個資料夾的 PDF。

缺口

等到投資委員會開會時，已經沒有人說得出數字從何而來。規劃管制在一份文件裡，量體在另一份，財務評估則在一份被複製了十幾次的試算表中。

規劃法規很少以工具可擷取的資料形式提供，因此只能從文件重新輸入試算表，法規與其所產生數字之間的關聯，也在過程中流失。

構想的由來

URBN Strategy 圍繞地主與開發商在購地前委託進行的研究而打造：土地取得與最有效使用的可行性研究。它將這份通常分散於試算表、圖面與 PDF 中的研究，整合為單一可追溯的模型。

URBN Strategy 的創立，是為了把基地、法規、量體與財務評估放進同一個模型。每項假設都可追溯至來源，核准的版本會鎖定，每個決策都保留其推導過程。

運作方式

買地之前，先測試建築方案

01
在地圖上確立基地範圍
02
記錄規劃管制條件與假設，並附上來源
03
計算與測試：空間配置計畫、3D 量體與財務評估
04
比較情境方案、做出決策並匯出

您可以做什麼

深入了解 URBN Strategy

經量測的基地邊界
在地圖上繪製基地、匯入 GeoJSON，或輸入座標。面積與周長以投影座標系統量測，而非從影像估算。
附來源的規劃管制
記錄容積率、建蔽率、高度、退縮及其他管制條件，每項皆附來源、可信度與日期。修改時會保留原始數值與修改理由。
五種資產類型的空間配置計畫
將目標面積轉換為 GFA、淨面積、單位配比、飯店客房數與停車位，適用於住宅、辦公、零售、飯店與複合用途開發案。
3D 量體與建模工具
產生依每項已記錄管制條件檢核的量體，或自行繪製、推拉、堆疊與分割量體，並提供分區建築包絡線與日照陰影分析。
季度財務評估
從土地付款到出場的季度現金流量，包含 IRR、NPV、成本利潤率、土地剩餘價值、融資與敏感度分析，每個中間數字都清楚可見。
替代方案與比較
在您設定的範圍內搜尋各種用途組合，再將最多十個情境方案與基準方案比較，並依您的目標排序。
核准即鎖定
記錄審查與核准，並附上理由。核准的版本會鎖定，因此決策背後的數字之後無法變更。
附推導過程的匯出
附戳記的 PDF 備忘錄、數字可相互勾稽的 Excel 活頁簿、A3 圖紙，以及量體的 DXF、IFC、Rhino 與 glTF 模型。
辦公樓層規劃
以實際公尺尺度配置辦公樓層，包含房間、家具、門與核心區，檢查座位與動線、堆疊樓層，並匯出 DXF 或 A3 圖紙。