Portfolio / Kennis en data
Ironwood Intelligence
Ironwood zet versnipperde openbare advertenties om in marktbenchmarks per wijk, wekelijks verzameld, opgeschoond, ontdubbeld en gepubliceerd met de methode bij elk cijfer.
- Analyse-eenheid
- Wijk
- Dataverzameling
- Wekelijks
- Methode
- Bij elk cijfer vermeld
- Status
- Live, vroege toegang
Afrikaanse vastgoedmarkten hebben geen gebrek aan waarde. Het ontbreekt ze aan metingen.
De leemte
Wat u niet kunt waarnemen, kunt u niet beoordelen. Institutioneel kapitaal wordt geprijsd op basis van bewijs, en in de meeste Afrikaanse markten bestaat dat bewijs: er worden elke week duizenden advertenties gepubliceerd. Maar ze zijn verspreid over portalen, talen en valuta, en niemand maakt er een benchmark van die een investeringscomité kan citeren.
Voor geregistreerde transacties zijn gegevens van het kadaster of dealfeeds nodig, dus vraagprijzen zijn het bewijs dat nu kan worden waargenomen. Zelfs die gegevens zijn inconsistent: portalen mengen jaar- en maandhuren, en conventies verschillen van markt tot markt.
Waar het idee vandaan kwam
Ironwood werd bedacht als de gedeelde dataruggengraat van de groep: één opgeschoonde gegevensbron over Afrikaanse vastgoedmarkten waar onderzoek, kantoorzoektochten en investeringswerk allemaal uit kunnen putten, te beginnen met de advertenties die al openbaar zijn.
Ironwood werd gebouwd om precies dat te doen: de openbare gegevens verzamelen, ze één keer opschonen, elk getal bewaken met regels voor minimale steekproeven en prijzen en huren per wijk publiceren met de methodologie erbij.
Afrikaanse vastgoeddata die u kunt citeren
- 01
Verzamelen: openbare advertenties worden volgens een vast schema van portalen verzameld
- 02
Opschonen: records worden ontdubbeld en gestandaardiseerd
- 03
Bewaken: regels voor minimale steekproeven bepalen wat getoond mag worden
- 04
Publiceren: wijkmedianen, elk met de bijbehorende methode
Een kijkje in Ironwood Intelligence
- Prijsbenchmarks per wijk
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor koop en huur, per stad, wijk en vastgoedcategorie, elk met het aantal onderliggende waarnemingen.
- Bewijs bij elk cijfer
Regels voor minimale steekproeven bepalen wat getoond mag worden. Waar data schaars is, toont de terminal een streepje, en vraagprijzen worden nooit als transactieprijzen getoond.
- Weergave in lokale valuta of Amerikaanse dollars
Schakel cijfers om tussen Amerikaanse dollars en lokale valuta, tegen de wisselkoers die op het scherm staat.
- Wijkkaarten
Bekijk wijken op een kaart met hun geaggregeerde prijzen, om te zien waar binnen een stad de waarden en het advertentievolume liggen.
- Wekelijkse prijstrends
Volg hoe medianen bewegen van de ene wekelijkse momentopname naar de volgende, per markt en stad.
- Register van de projectpijplijn
Projecten uit marktnieuws, met ontwikkelaar, omvang, fase en de bron bij elke vermelding.
- Laag met gepubliceerd onderzoek
Cijfers over voorraad, bezetting en leegstand uit gepubliceerd onderzoek, overgenomen zoals gepubliceerd, met vermelding van de uitgever en nooit tussen bronnen vermengd.
- Macro-economische context
Openbare macro-economische indicatoren per markt, naast de vastgoeddata.
- CSV-exports
Download aggregaten per stad, wijk en vastgoedcategorie als CSV, in lokale valuta met een expliciete valutakolom.
Voor en na Ironwood Intelligence
- Investeerders en fondsen
- Banken en kredietverstrekkers
- Ontwikkelaars
- Adviseurs en onderzoekers
- Methodologie bij elk cijfer
- Vraagprijzen worden nooit als transactieprijzen gepresenteerd
- Waar data onvoldoende is, toont de terminal een streepje, geen schatting
- Waargenomen marktdata, geen gemodelleerde gissingen
Interesse in Ironwood Intelligence?
Samenwerkingen, investeringen of pers over Ironwood Intelligence: schrijf ons. Voor hulp bij uw account gebruikt u de supportpagina op ironwoodintelligence.com.
Werk met ons samen