- 分析单元
- 区域
- 采集频率
- 每周
- 方法说明
- 随每个数字展示
- 状态
- 已上线，早期访问阶段
非洲房地产市场并不缺乏价值。它们缺乏的是衡量。
缺口
无法观测，就无法进行投资评估。机构资本依据证据定价，而在大多数非洲市场，证据是存在的：每周都有数以千计的房源信息发布。但这些信息分散在各个门户网站，语言和货币各异，没有人把它们转化为投资委员会可以引用的基准。
记录在案的成交数据需要土地登记或交易数据源，因此要价是当下可以观测到的证据。即便是这一记录也并不一致：门户网站混用年租金和月租金，各市场的惯例也各不相同。
构想从何而来
Ironwood 被构想为集团共享的数据骨干：一套经过清洗的非洲房地产市场记录，供研究、办公空间搜索和投资工作共同使用，并从已经公开的房源信息起步。
Ironwood 的打造正是为此：汇集公开记录，一次性完成清洗，以最低样本量规则为每个数字把关，并发布附有方法说明的区域级价格和租金。
可供引用的非洲房地产数据
- 01
采集：按固定周期从门户网站采集公开房源信息
- 02
清洗：对记录去重并标准化
- 03
把关：由最低样本量规则决定哪些数据可以显示
- 04
发布：区域中位数，每项都附有方法说明
走进 Ironwood Intelligence
- 区域价格基准
按城市、区域和资产类别列示的每平方米出售和出租要价中位数，每项均显示其背后的观测样本数量。
- 每个数字都有证据
最低样本量规则决定哪些数据可以显示。数据不足之处，终端显示一条横线，要价也绝不会显示为成交价。
- 本地货币或美元视图
按屏幕上显示的汇率，在美元和本地货币之间切换数字。
- 区域地图
在地图上查看各区域及其价格汇总数据，了解城市内价值水平和房源深度的分布。
- 每周价格趋势
按市场和城市，跟踪中位数在每周快照之间的变化。
- 开发项目储备登记册
项目信息取自市场新闻，每条记录都注明开发商、规模、阶段和来源。
- 已发布研究数据层
来自已发布研究的存量、出租率和空置率数据，按原文引用，注明发布方，且从不跨来源混合。
- 宏观背景
各市场的公开宏观指标，与房地产数据并列呈现。
- CSV 导出
以 CSV 格式下载城市、区域和资产类别的汇总数据，使用本地货币并附有明确的货币列。
Ironwood Intelligence 使用前后对比
- 投资者和基金
- 银行和贷款机构
- 开发商
- 顾问和研究人员
- 每个数字都附有方法说明
- 要价绝不会被呈现为成交价
- 数据不足时，终端显示一条横线，而非估算值
- 观测到的市场数据，而非模型推测
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