旗下企业 / 数据洞察

URBN Strategy

绘制地块，记录规划规则允许的内容。URBN Strategy 将其转化为开发方案、3D 体量和季度财务测算，每个数字都可追溯至来源。

访问 urbnstrategy.com 全部企业

开发可行性分析向下滚动阅读故事

规划控制指标: 16 项，各附来源
方案: 最多比较 10 个
导出格式: 7
状态: 已上线

我们为何创立它

可行性研究通常是一份电子表格、一张总平面图和一个装满 PDF 的文件夹。

缺口

等到投资委员会开会时，没有人说得清这些数字从何而来。规划控制指标在一份文件里，体量方案在另一份文件里，财务测算则在一份被复制了十几次的电子表格里。

规划规则很少以工具可直接读取的数据形式提供，因此要从文件中重新录入电子表格，规则与其所产生数字之间的关联也在此过程中丢失。

构想从何而来

URBN Strategy 围绕土地所有者和开发商在购地前委托开展的研究而构建：土地收购及最高最佳利用可行性研究。它把这项通常分散在电子表格、图纸和 PDF 中的研究，整合为一个可追溯的模型。

URBN Strategy 的创立是为了将地块、规则、体量和财务测算保存在同一个模型中。每项假设都可追溯至来源，已批准的版本会被锁定，每项决策都保留得出它的推算过程。

运作方式

买地之前，先推演建筑方案

01
在地图上确定地块
02
记录规划控制指标和假设，并注明来源
03
计算与测试：开发方案、3D 体量和财务测算
04
比较方案、作出决策并导出

您可以做什么

走进 URBN Strategy

经测量的地块边界
在地图上绘制地块、导入 GeoJSON 或输入坐标。面积和周长在投影坐标系中测量，而非根据图像估算。
注明来源的规划控制指标
记录容积率、建筑密度、限高、退线及其他控制指标，每项都注明来源、可信度和日期。修改时会保留原始值和修改原因。
五类资产的开发方案
将目标面积转化为 GFA、净面积、户型配比、酒店客房数和停车位，适用于住宅、办公、零售、酒店和综合体项目。
3D 体量与建模工具
生成经每项已记录控制指标校核的体量，或自行绘制、拉伸、堆叠和拆分体块，并提供区划包络体以及日照与阴影分析。
季度财务测算
从土地款支付到退出的季度现金流，包含 IRR、NPV、成本利润率、剩余地价、融资和敏感性分析，每个中间数字均可见。
备选方案与比较
在您设定的范围内搜索用途组合，然后将最多十个方案与基准方案进行比较，并按您的目标排序。
审批锁定
记录审核和审批及其理由。已批准的版本会被锁定，因此决策背后的数字事后无法更改。
附推算过程的导出
带签章的 PDF 备忘录、数据可相互核对的 Excel 工作簿、A3 图纸，以及体量的 DXF、IFC、Rhino 和 glTF 模型。
办公楼层规划
按真实米制尺寸布置办公楼层，包括房间、家具、门和核心筒，核查座位数和交通流线，进行楼层堆叠，并导出 DXF 或 A3 图纸。