九家企业，一个方向
每家公司都弥合埃及、海湾地区和非洲房地产与商业运作中的一个特定缺口。以下逐一深入介绍：您可以用它做什么、它解决什么问题，以及我们为何打造它。
全部企业
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房地产 · 跨境房产交易平台
Terrunia
本国市场之外，经核实的房源
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房地产 · 中长期租赁
Manediu
经核实的住房，租住 1 至 24 个月
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房地产 · 联合开发平台
BrickPact
携手开发房产
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房地产 · 办公市场洞察
URBN Offices
落地之前，先了解办公市场
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数据洞察 · 非洲房地产数据
Ironwood Intelligence
可供引用的非洲房地产数据
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数据洞察 · 开发可行性分析
URBN Strategy
买地之前，先推演建筑方案
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数据洞察 · 房地产培训
Discerya
针对您真正从业的房地产市场进行培训
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企业服务 · 埃及公司注册
Taseesly
从构想到完成注册的公司
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企业服务 · 餐厅点餐与支付
Aada
数秒内结清账单
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在另一个国家买房，不应从随意给经纪人打电话询价开始。
一个精选交易平台，海外侨民和国际买家可通过一位 Terrunia 顾问，发现、比较并购买海外经核实的新房。
缺口
隔着距离，新兴市场的房地产很难让人信任。房源并不集中，定价不透明，经纪人水平参差不齐，跨国比较项目几乎不可能。对海外侨民家庭和国际买家而言，这通常意味着一本宣传册、一个即时通讯应用，以及每通电话都在变的价格。
分类信息门户解决不了这个问题，因为它们只刊登、不核实。买家最终只能逐个致电经纪人询价，无法确认项目或开发商是否真实存在，而且从留下电话号码的那一刻起就面临销售压力。
构想从何而来
Terrunia 始于一个问题：买家在同一处浏览开发商新项目的线上一手销售模式，为什么要止步于单一国家的边界？它被构想为一个跨境销售平台，服务于面对不透明、碎片化市场的个人和投资者，并以经核实的新建住宅房源为核心上线。
Terrunia 的创立旨在成为双方都能信任的一环：一个精选平台而非分类信息门户，每个项目上线前都经过审核，买家可以并排比较，并由一位 Terrunia 顾问以确认过的可售情况和价格回复每一次咨询。
您可以做什么
- 经核实的项目房源
项目只有在 Terrunia 审核并批准后才会上线。在此之前，开发商提交的内容保持未发布状态，这一点由数据库本身强制执行。
- 详细搜索与地图
可按国家、城市、开发商、交付状态、户型、卧室数量、面积和价格筛选，按价格或最早交房时间排序，或切换至地图视图。
- 项目和单元页面
每个项目都显示其价格区间、付款计划、交房日期、配套设施，以及附每平方米价格的可售单元。每个单元都有独立页面。
- 并排比较
最多可比较四个项目的每平方米价格、单元面积、交房时间、付款计划、开发商和配套设施，并可通过链接分享比较结果。
- 单一顾问咨询
在任一项目或单元页面咨询一次，即由一位 Terrunia 顾问以确认过的可售情况和价格回复。开发商和经纪人的电话号码绝不公开。
- 买家账户
在一个控制面板中保存项目和单元、保留比较结果，并查看您的咨询记录。
- 开发商门户
开发商可创建公司简介、提交项目和单元供审核，并将每条线索从新线索依次推进至已确认合格、已联系、看房和成交。
- 购房指南
通俗易懂的指南，介绍 Terrunia 覆盖的每个市场的费用、融资以及一手销售的运作方式。
- 十一种语言
网站和账户邮件支持十一种语言，从英语、法语、德语到俄语、波兰语和南非荷兰语。
解决的问题
服务对象
- 海外侨民买家
- 跨境投资者
- 购置第二套住房的家庭
- 拥有一手房源的开发商
租住几个月的房子，不应依赖本地人脉。
全配或半配家具的住房，租住 1 至 24 个月，每套均经 Manediu 团队审核，月租价格清晰，公寓可拎包入住。
缺口
执行六个月任务的顾问、学生、异地调动的专业人士以及回国的海外侨民都需要同样的东西：一套带家具的住房，租住几个月，月租公道，业主可信。在碎片化的市场中，房源并不可靠，而且身在海外很难建立这种信任。
按月租房通常依赖本地人脉、经纪人和分类信息网站，这些渠道公开电话号码，却什么都不核实。短租平台是为只住几天的游客打造的，因此没有人服务这样的租客：需要一套带家具、价格公道的住房，租住三到十二个月，并希望在抵达之前就确认无误。
构想从何而来
Manediu 起初是埃及一个长期租赁平台的构想。后来它发展为一个更广泛地面向不透明租赁市场的中长期租住平台，服务于外籍人士、顾问、海外侨民、学生、企业外派人员和异地调动的专业人士，他们需要的是以月而非以天计的经核实住房。
它被刻意打造得与短租旅游网站不同：一个以核实为先、面向异地迁居人群的租赁平台，不公开电话号码，也没有分类信息网站的混乱。
您可以做什么
- 中长期租住搜索
可按城市、月租、租期、入住日期、卧室数量、面积和家具配置筛选，还可设置必备条件，例如包含水电费、网络或适合企业入住。
- 清晰的房源条款
每个房源都列明月租、押金、付款计划、任何一次性或其他费用，以及具体包含哪些内容。
- 核实与信任徽章
Manediu 团队会先审核每套住房，然后才将其标记为“已核实”。徽章还会标示适合企业入住、服务式以及网络已核实的住房。
- 申请预订
提交您的日期、租期和用途。房东和 Manediu 会在接受之前确认房源是否可租及是否匹配，且不预先收取任何款项。
- 预约看房
申请实时视频看房或现场看房，Manediu 团队会与房东协调安排。
- 以您的货币显示价格
在美元、欧元和本地货币之间切换租金的显示币种。
- 带日历同步的房东门户
业主和物业管理方可添加物业和单元、上传照片、设置条款、从其他预订平台导入日历并筛选申请。
- 企业住房门户
企业、非政府组织和大学可为一个团队提交一份住房咨询，跟踪其状态，并为员工筛选候选住房。
- 联系方式保密
业主联系方式和确切地址在预订确认前保持隐藏。地图仅显示大致位置。
解决的问题
服务对象
- 外籍人士和顾问
- 回国的海外侨民
- 学生
- 需要企业住房的项目团队
房产靠团体共建，而不是靠承诺。
BrickPact 围绕真实的开发项目召集经审查的团体，在任何人作出承诺之前完成文件记录，并在交付全过程中共同治理。
缺口
在整个地区，大量联合开发已经在熟人之间进行，但都是非正式的：通过即时通讯应用和握手达成，一旦项目延误，几乎没有书面依据。尤其是海外侨民买家，他们没有任何有文件记录的方式在家乡参与开发。
购买期房要求信任却没有结构，众筹提供结构却没有所有权。两者都无法为一群联合开发者提供一个共同拥有、有文件记录的项目，并在任何人作出承诺之前把文件摆在他们面前。
构想从何而来
BrickPact 源于对该地区房产建设方式的一个朴素观察：团体早已在联合开发，但交易以非正式方式达成，几乎没有记录在案。其构想是让这类交易发起变得可信且有文件记录，同时不把它变成众筹。
期房要求买家给予信任。众筹则把他们的资金汇集起来。BrickPact 的创立正是为了填补两者之间的空白：它围绕经审查的项目组建团体，把文件放在首位，并让参与者共同监督，同时始终不持有他们的资金。
您可以做什么
- 机会登记册
可按城市、国家、项目类型、资产类型、阶段和预期成果浏览开发机会，并保存值得进一步研究的机会。
- 完整的机会档案
每个机会都列明其成本计划、平台费用、土地与许可状态、法律结构、时间表、文件清单，以及包含缓解措施的风险登记册。
- 组建窗口期与最低人数
查看一个项目需要多少认购人以及加入截止日期。如果团体未达到最低人数，项目就不会推进。
- 申请访问
提供您的角色、预算范围和居住国家，并接受风险披露。团队会审核每一份申请，提交申请不会使您承担任何义务。
- 私密项目空间
获批的参与者将获得一个项目空间，其中包含项目备忘录、文件清单及审核状态、动态更新、会议、里程碑和风险。
- 参与者控制面板
在一处跟踪已保存的机会、访问申请、已获批的项目空间、简报、文件和通知。
- 发起方提交
土地所有者和开发商可提交地块，并附上其产权状况、地块面积、许可用途、成本估算和预期成果，然后跟进审核进度。
- 三种项目类型
建后自有、建后出售或建后出租，各自就成果和风险作出相应披露。
- 平台不经手资金
BrickPact 不持有任何资金，也不处理任何付款。资金仅通过项目自身的 SPV、托管账户、合作社或受托人流转。
解决的问题
服务对象
- 潜在产权人和私人参与者
- 海外侨民买家
- 土地所有者和开发商
- 顾问和经纪人
拓展至非洲或中东新城市的企业，通常在了解市场之前就已选定办公室。
为拓展至非洲商业城市的企业提供办公空间搜索、受保护的业主引荐，以及 Stay vs Go 成本工具。
缺口
拓展团队有截止日期、有预算，却对目标城市的甲级写字楼供应几乎没有可靠信息。现有信息掌握在经纪人手中，在一个又一个房源之间反复流转，而且等到有人致电时，可租情况往往早已过时。
大多数写字楼以本地货币报价，而优质空间常以美元报价；装修状况从毛坯到精装套间不等，因此两个相近的标价租金背后可能是截然不同的总成本。门户网站上的房源往往是自由文本广告，没有楼宇身份、等级或楼层面积信息。
构想从何而来
URBN Offices 被构想为集团非洲房地产数据工作在办公市场的前端：让拓展团队能够在办公数据匮乏的城市远程评估办公空间。
URBN Offices 的打造是为了让使用方在飞抵之前就掌握清晰的全貌：房源上线前经过审核，楼宇身份在披露申请获批前受到保护，每个方案的全部成本在任何人签约前一一列明。
您可以做什么
- 带筛选功能的办公空间搜索
可按市场、区域、等级、面积、标准层面积、工位、会议室、认证和装修状况浏览楼宇和可租单元，并以卡片或地图视图显示。
- Stay vs Go 成本工具
比较留在现址与租赁新空间自行装修、租用已装修空间或使用联合办公的成本：前期成本、月度成本和整个租期的总成本，以单一货币呈现。
- 受保护的披露申请
房源在披露申请经审核批准之前保持匿名。实地看房、报价和引荐均在应用内申请并留有记录。
- 候选清单与控制面板
将楼宇加入候选清单，并在一个控制面板中跟进您的申请和已提交的房源。
- 市场扫描申请
描述您的需求，从市场和面积到工位、停车位、装修和起始日期，URBN 团队会反馈一份候选清单和一份市场简报。
- 发布您的空间
业主和运营方可逐个提交楼宇或单元，也可批量上传。每次提交在上线前都经过审核。
- 城市与成本指南
非洲主要商业城市的办公市场页面和办公空间成本指南：租金区间、服务费、装修费用和按工位计算的价格。
- 分级访问
免费账户可浏览匿名化房源。付费等级在企业通过核实后开放，可解锁完整的单元详情、清晰照片和 Stay vs Go。
- 六种语言
英语、法语、德语、西班牙语、意大利语和荷兰语，由用户选择或根据浏览器设置确定。
解决的问题
服务对象
- 企业使用方
- 拓展及房地产团队
- 租户代理及顾问公司
- 业主和运营方
非洲房地产市场并不缺乏价值。它们缺乏的是衡量。
Ironwood 将零散的公开房源信息转化为区域级市场基准，每周采集、清洗、去重，发布时每个数字都附有方法说明。
缺口
无法观测，就无法进行投资评估。机构资本依据证据定价，而在大多数非洲市场，证据是存在的：每周都有数以千计的房源信息发布。但这些信息分散在各个门户网站，语言和货币各异，没有人把它们转化为投资委员会可以引用的基准。
记录在案的成交数据需要土地登记或交易数据源，因此要价是当下可以观测到的证据。即便是这一记录也并不一致：门户网站混用年租金和月租金，各市场的惯例也各不相同。
构想从何而来
Ironwood 被构想为集团共享的数据骨干：一套经过清洗的非洲房地产市场记录，供研究、办公空间搜索和投资工作共同使用，并从已经公开的房源信息起步。
Ironwood 的打造正是为此：汇集公开记录，一次性完成清洗，以最低样本量规则为每个数字把关，并发布附有方法说明的区域级价格和租金。
您可以做什么
- 区域价格基准
按城市、区域和资产类别列示的每平方米出售和出租要价中位数，每项均显示其背后的观测样本数量。
- 每个数字都有证据
最低样本量规则决定哪些数据可以显示。数据不足之处，终端显示一条横线，要价也绝不会显示为成交价。
- 本地货币或美元视图
按屏幕上显示的汇率，在美元和本地货币之间切换数字。
- 区域地图
在地图上查看各区域及其价格汇总数据，了解城市内价值水平和房源深度的分布。
- 每周价格趋势
按市场和城市，跟踪中位数在每周快照之间的变化。
- 开发项目储备登记册
项目信息取自市场新闻，每条记录都注明开发商、规模、阶段和来源。
- 已发布研究数据层
来自已发布研究的存量、出租率和空置率数据，按原文引用，注明发布方，且从不跨来源混合。
- 宏观背景
各市场的公开宏观指标，与房地产数据并列呈现。
- CSV 导出
以 CSV 格式下载城市、区域和资产类别的汇总数据，使用本地货币并附有明确的货币列。
解决的问题
服务对象
- 投资者和基金
- 银行和贷款机构
- 开发商
- 顾问和研究人员
可行性研究通常是一份电子表格、一张总平面图和一个装满 PDF 的文件夹。
绘制地块，记录规划规则允许的内容。URBN Strategy 将其转化为开发方案、3D 体量和季度财务测算，每个数字都可追溯至来源。
缺口
等到投资委员会开会时，没有人说得清这些数字从何而来。规划控制指标在一份文件里，体量方案在另一份文件里，财务测算则在一份被复制了十几次的电子表格里。
规划规则很少以工具可直接读取的数据形式提供，因此要从文件中重新录入电子表格，规则与其所产生数字之间的关联也在此过程中丢失。
构想从何而来
URBN Strategy 围绕土地所有者和开发商在购地前委托开展的研究而构建：土地收购及最高最佳利用可行性研究。它把这项通常分散在电子表格、图纸和 PDF 中的研究，整合为一个可追溯的模型。
URBN Strategy 的创立是为了将地块、规则、体量和财务测算保存在同一个模型中。每项假设都可追溯至来源，已批准的版本会被锁定，每项决策都保留得出它的推算过程。
您可以做什么
- 经测量的地块边界
在地图上绘制地块、导入 GeoJSON 或输入坐标。面积和周长在投影坐标系中测量，而非根据图像估算。
- 注明来源的规划控制指标
记录容积率、建筑密度、限高、退线及其他控制指标，每项都注明来源、可信度和日期。修改时会保留原始值和修改原因。
- 五类资产的开发方案
将目标面积转化为 GFA、净面积、户型配比、酒店客房数和停车位，适用于住宅、办公、零售、酒店和综合体项目。
- 3D 体量与建模工具
生成经每项已记录控制指标校核的体量，或自行绘制、拉伸、堆叠和拆分体块，并提供区划包络体以及日照与阴影分析。
- 季度财务测算
从土地款支付到退出的季度现金流，包含 IRR、NPV、成本利润率、剩余地价、融资和敏感性分析，每个中间数字均可见。
- 备选方案与比较
在您设定的范围内搜索用途组合，然后将最多十个方案与基准方案进行比较，并按您的目标排序。
- 审批锁定
记录审核和审批及其理由。已批准的版本会被锁定，因此决策背后的数字事后无法更改。
- 附推算过程的导出
带签章的 PDF 备忘录、数据可相互核对的 Excel 工作簿、A3 图纸，以及体量的 DXF、IFC、Rhino 和 glTF 模型。
- 办公楼层规划
按真实米制尺寸布置办公楼层，包括房间、家具、门和核心筒，核查座位数和交通流线，进行楼层堆叠，并导出 DXF 或 A3 图纸。
解决的问题
服务对象
- 开发商
- 土地及收购团队
- 投资经理
- 房地产代理
- 开发顾问
在我们所在的地区，房地产人才靠反复试错来培养。
Discerya 结合基于岗位的学习路径、区域市场实务手册和结业成果，面向房地产从业者及雇用他们的团队。
缺口
方法论只存在于人们的头脑中，大多数课程教授理论，而非可交付客户的成果，全球性平台也几乎不涉及新兴市场房地产。分析师、经纪人和开发经理学习的是为其他市场编写的材料，然后花数年时间加以调整。
结构化的房地产培训是为透明的西方市场编写的。它预设了这里的分析师所不具备的数据、登记系统和专业基础设施，因此企业最终只能在真实的客户项目中培训员工，质量也因人而异。
构想从何而来
Discerya 基于一个它毫不讳言的信念：在许多快速发展的市场中，正规的房地产培训、透明的数据和机构标准都很稀缺，而从业者却被期望在从未接受相关培训的情况下，产出咨询级质量的分析。
Discerya 的创立，是为了按本地的实际工作方式来教授这一行：基于岗位的学习路径，针对埃及、沙特阿拉伯、海湾地区和非洲的实务手册，以及实用的交付成果，提供英语、阿拉伯语和法语版本。
您可以做什么
- 基于岗位的学习路径
面向分析师、顾问、开发商、投资和资产管理人员、经纪人及公共部门团队的课程路线，每条路线都以该岗位实际产出的那类成果作为结业。
- 根据您的回答生成计划
选择您的水平、目标岗位和所在市场，Discerya 会生成一份能力提升计划，您可以在控制面板中进一步调整。
- 区域市场实务手册
涵盖埃及、沙特阿拉伯、阿联酋及海合会国家、非洲、摩洛哥、中东和北非地区以及英国和欧洲的市场课程，其中的案例、假设和风险都与您的工作地相符。
- 基于真实案例的课程
课程通过真实案例展开，配有课内计算器、信息图和带注释的现场照片，让您亲自练习方法，而不只是观看。
- 每节课都配有 AI 导师
边学边提问。导师会依据本课内容和您课程体系中的其他内容作答。
- 测验与结业考核
练习测验在服务器端评分，每个结业项目都附有任务说明和五项标准，用于对照专业标准检查您的成果。
- 英语、阿拉伯语和法语
界面、课程目录和搜索支持三种语言，阿拉伯语采用完整的从右到左布局。
- 团队工作空间
购买席位、邀请同事、分配学习路径并跟踪进度。雇主只能看到成员自其接受邀请之日起的学习活动。
- 免费术语表和课程大纲
在选择方案之前，可免费浏览所有学习路径、所有课程大纲和房地产术语表。
解决的问题
服务对象
- 十类岗位的房地产从业者
- 咨询公司和开发商
- 投资公司和经纪公司
- 政府和大学
在埃及创办公司是可行的。但对大多数创始人来说，这一过程也令人困惑、环节分散且文件繁多。
Taseesly 将埃及公司注册变成一条透明的路径：选择合适的主体类型，一次上传，费用透明，并跟踪每一步，直至最终文件送达。
缺口
创始人、海外埃及人和外国投资者往往以同样的方式起步：不确定需要哪种主体类型，在各部门之间来回奔波，被要求重复提交同样的文件，得到的时间表也没人承诺兑现。
一次公司注册涉及多个机构，从投资管理机构、商业登记处到税务机关，每一步都有大量文书工作。海外创始人还要面对授权委托书和文件认证，没有当地人协助很难办理。
构想从何而来
Taseesly 源于一个朴素的判断：在埃及创办公司在技术上是可行的，但对普通创始人来说，这一过程令人困惑、环节分散、文件繁多且令人望而生畏。其目标是围绕官方渠道而非取而代之，打造一个有指导、透明且可跟踪的流程。
Taseesly 的创立是为了将公司注册变成一个清晰、有指导且可跟踪的数字化流程，步骤简明、语言平实、定价清楚。它是一个公司注册支持平台：与主管机关协同工作，绝不取而代之。
您可以做什么
- 找到您的公司类型
回答关于您的业务活动、创始人和资本的简单问题。Taseesly 会在您创建账户之前建议可能适用的法律路径，并由顾问加以确认。
- 一份引导式申请
在一份结构化表单中填写拟用名称、经营活动、资本、注册地址和每位创始人的持股比例，可使用英语或阿拉伯语。
- 文件只需上传一次
获取针对您情况的清单。文件存放在私密存储中，团队会逐一接受或要求更换，然后才递交任何材料。
- 跟踪每个阶段
您的控制面板会显示申请所处的阶段，从提交和审核，到向主管机关递交，再到完成，以及您下一步需要做什么。
- 消息与任务
在每份申请的安全会话中与团队沟通，并查看任何等待您处理的任务及其截止日期。
- 最终文件集中存放
您的商业登记摘录、税卡和公司章程会送达您的控制面板，并附有公司注册后续步骤的清单。
- 为海外创始人打造
远程办理通道涵盖授权委托步骤以及翻译和认证指导，让海外埃及人可以在居住地完成公司注册。
- 两种语言，同等支持
每个界面、状态和消息都支持英语和埃及阿拉伯语，并提供完整的从右到左界面。
- 合作伙伴工作空间
法律合作伙伴只能看到分配给他们的文件，并勾选自己负责的阶段，因此交给合作伙伴的工作也始终处于跟踪之中。
解决的问题
服务对象
- 本地创始人和中小企业
- 海外埃及人
- 外国投资者
- 在埃及开设业务的公司
付款本应是外出就餐中最轻松的环节。在埃及，它却常常是最糟糕的。
Aada 让每张餐桌同时成为菜单、服务员和收银员。顾客扫描 QR 码即可点餐、分账和付款，无需下载应用。
缺口
要引起服务员注意，要等账单，还要找零钱。大多数咖啡馆和餐厅仍用纸质点单本管理餐桌，靠挥手示意买单，朋友之间分摊账单更是一道算术题。
现金仍是常见的支付方式，客单价低，Wi-Fi 也常常不稳定，因此为其他市场打造、需要新硬件且只支持刷卡的工具，很少适合街坊咖啡馆。
构想从何而来
Aada 源于在埃及餐桌上的一个简单观察：外出就餐的结尾往往是最糟糕的部分。它的名字 قعدة 是埃及阿拉伯语中的一个词，指与朋友长时间惬意相聚，也正是这款产品想要守护的那段夜晚时光。
QR 点餐已在海湾地区得到验证。Aada 的创立是为了以埃及的方式打造它：阿拉伯语优先、兼容现金，而且不收月费，让即使是小型街坊咖啡馆也能使用。
您可以做什么
- 扫码点餐，无需应用
顾客扫描餐桌上的 QR 码，浏览带图片的菜单，并附上给厨房的备注下单。无需下载任何东西。
- 公平分账
每位顾客用自己的手机付款：只付自己点的菜品、平均分摊或指定金额。
- 以顾客的语言显示菜单
菜单以顾客手机设置的语言显示，特殊要求会翻译成阿拉伯语和英语后送达厨房。
- 提前下单自取
顾客在路上下单付款，餐品备好后前来领取。公开目录列出了接受自取订单的门店。
- 餐桌预订
顾客可按分店、日期、时间、人数和座位区预订。门店可在日视图和日历中确认、安排入座或取消。
- 单品奖励
门店可为任意菜品设置“买满一定数量，赠送一份”。已登录的顾客可跟踪自己的进度，并自行选择何时使用免费的一份。
- 实时订单看板
订单和呼叫服务员请求实时送达，并附带桌号和备注。员工可将订单从制作中改为已上菜，并一键确认现金收款。
- 按分店管理菜单
在某一分店下架某个菜品或将其标记为售罄，修改价格，添加选项和规格，并为早餐或深夜菜单板块设定供应时段。
- 分店、QR 码与角色
将每家分店设置为堂食、自助或两者兼有，打印餐桌 QR 码，设置营业时间，并为员工分配仅限其角色或分店的访问权限。
解决的问题
服务对象
- 咖啡馆和餐厅
- 多分店餐饮集团
- 顾客和访客
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告诉我们您正在做什么。集团内合适的人员会回复您。
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